寫字樓

　　01.5月12日，上海市公共資源交易中心發(fā)布《關(guān)于上海市黃埔區(qū)長嶺街水溪社區(qū)長龍古村改造項(xiàng)目公開引進(jìn)合作企業(yè)的公告》。

信息來源：上海公共資源交易中心

　　據(jù)了解，水西社區(qū)長龍片舊村范圍內(nèi)現(xiàn)狀實(shí)測(cè)總建筑面積約22.34萬㎡，項(xiàng)目拆遷安置總投資額約25.01億元。

　　其位于黃埔區(qū)中部的科學(xué)城片區(qū)，廣汕快速路兩側(cè)，改造項(xiàng)目范圍西至廣佛肇高速出入口，東至京港澳高速，北靠大邏山，位于擴(kuò)容后的科學(xué)城范圍內(nèi)。

　　根據(jù)公告，水西長龍項(xiàng)目合作企業(yè)需滿足以下條件：實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于人民幣5億元，且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力，企業(yè)自有資金比例不得低于項(xiàng)目總投資的30%；總資產(chǎn)不低于200億元且企業(yè)凈資產(chǎn)不低于50億元；申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)在報(bào)名期限內(nèi)繳納人民幣1億元的競選保證金；企業(yè)信譽(yù)好，銀行信用記錄良好，且最近3年在市場(chǎng)監(jiān)管等部門沒有重大違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”等情況。

　　此外，申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按《上海市城中村改造合作企業(yè)引入及退出指引的通知》、《上海市城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃審查指引要求》及上海市城市更新規(guī)劃建設(shè)管理圈層要求導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療資源。該項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員不得超過3個(gè)，具備上述資格條件的企業(yè)在聯(lián)合體中占有不低于51%份額。

　　02.4月寫字樓供應(yīng)小幅上升，成交仍處于平緩期

　　據(jù)上海中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，4月上海寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)小幅上升，入市90套3.96萬㎡新貨，供應(yīng)量環(huán)比上漲13%。

　　其中，南沙區(qū)明珠灣板塊的星河發(fā)展大廈供應(yīng)2.23萬㎡的甲級(jí)寫字樓；天河區(qū)粵海金融中心T2棟部分樓層批售，供應(yīng)1.31萬㎡的甲級(jí)寫字樓；番禺區(qū)智?；▓@供應(yīng)0.42萬㎡的非甲級(jí)寫字樓。

　　中原指出，寫字樓市場(chǎng)成交繼續(xù)處于平緩期，全月共成交106套2.77萬㎡，較上月低位微漲5%。

　　區(qū)域表現(xiàn)方面，主要集中在荔灣、天河、番禺區(qū)，各占全市成交量的36%、19%、21%。

　　其中，荔灣區(qū)主要成交仍來自白鵝潭板塊的廣新信息大廈的批量網(wǎng)簽，天河、番禺兩區(qū)則以單個(gè)項(xiàng)目的交易為主。其余區(qū)域?qū)懽謽潜３值土砍山弧?/p>

　　03.上海房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇，部分標(biāo)桿項(xiàng)目去化優(yōu)異

　　據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，2022年3-4月粵港澳地區(qū)9個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積較1-2月同比降幅反而縮小2pct。其中，上海曾受疫情反復(fù)影響而封控，封控期間樓市處于停擺狀態(tài)。但由于處置及時(shí)封控時(shí)間普遍在兩周以內(nèi)，故對(duì)地區(qū)市場(chǎng)的影響較低。

　　目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢，開盤退市率反彈至21%，環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)。中高端需求強(qiáng)勁，部分價(jià)格基準(zhǔn)項(xiàng)目表現(xiàn)優(yōu)異。4月16日，萬科金宇西服和樂府兩個(gè)價(jià)格基準(zhǔn)項(xiàng)目新增少量大型房型產(chǎn)品，以測(cè)試市場(chǎng)。售價(jià)為62000-67000元/平方米，略高于上一批，去除率分別達(dá)到88%和70%?？死镏赋?，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在第三季度觸底企穩(wěn)。