寫字樓

　　許多租用寫字樓或商店的人或多或少都聽(tīng)說(shuō)過(guò)免租期的概念。事實(shí)上，無(wú)論是租用辦公樓、工廠還是商店，在正式落戶之前都有一段免租期。用于企業(yè)裝修改造。甚至業(yè)主也會(huì)延長(zhǎng)免租期以吸引租戶。然而，免租期真的是免費(fèi)的嗎？租戶應(yīng)如何確保這項(xiàng)福利能夠落實(shí)到位？

　　一、什么是免租期？

　　免租期不是一個(gè)法律概念，是指企業(yè)商家在租賃寫字樓、店鋪門店時(shí)，往往需要進(jìn)行門面裝修、招募員工等準(zhǔn)備工作，由于還沒(méi)有正式經(jīng)營(yíng)，寫字樓租賃項(xiàng)目出租方出于商業(yè)合作考慮，一般會(huì)給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。

　　二、免除什么？

　　免租期間，通常承租方無(wú)需支付租金，但是否支付租金以外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補(bǔ)交租金。

　　三、如何確定免租期？

　　免租期一般是從項(xiàng)目交付到實(shí)際開業(yè)經(jīng)營(yíng)這個(gè)時(shí)間段，需要綜合考慮店鋪何時(shí)交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購(gòu)置等因素，帶有不確定性。因此，要在寫字樓租賃合同中明確約定免租期的起止日期，以免出現(xiàn)爭(zhēng)議。

　　四、如何爭(zhēng)取免租期？

　　由于寫字樓租賃項(xiàng)目的免租期并非法律概念，屬于意思自治范疇。因此，在簽訂商鋪、寫字樓租賃合同前，可以與出租方進(jìn)行友好協(xié)商，說(shuō)明自己的裝修改造情況以及未來(lái)帶來(lái)的租金回報(bào)、人流量等等，從而爭(zhēng)取一定期限的免租優(yōu)惠。

　　寫字樓租賃的免租期并非法律強(qiáng)制規(guī)定，主要指租戶租賃寫字樓或者商鋪時(shí)，在裝修還未正式運(yùn)營(yíng)的階段，出租方給與承租人免租金的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　所謂免租期，是說(shuō)在免租期間，租戶不需要支付寫字間租金，但是否支付租金以外的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，需在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補(bǔ)交租金。

　　了解寫字樓租賃過(guò)程中的免租期概念后，租戶還需要跟業(yè)主確定免租期時(shí)長(zhǎng)，免租期一般是從房屋交付到實(shí)際開業(yè)經(jīng)營(yíng)這個(gè)時(shí)間段，需要綜合考慮店鋪何時(shí)交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購(gòu)置等因素，帶有不確定性。因此，要在寫字樓租賃合同中明確約定免租期起止日期，以免出現(xiàn)爭(zhēng)議。

　　為了爭(zhēng)取免租期的好處，租戶需要在簽訂寫字樓租賃合同時(shí)與業(yè)主協(xié)商，并說(shuō)明自己的裝修計(jì)劃和人員入住的具體時(shí)間安排，爭(zhēng)取更長(zhǎng)的免租期。特別是2020年疫情后，寫字樓租賃市場(chǎng)供過(guò)于求的現(xiàn)象更加明顯。因此，為了提高競(jìng)爭(zhēng)力，很多業(yè)主會(huì)在減租的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)免租期，以吸引租戶，這對(duì)很多企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)良好的起步時(shí)間。