辦公樓

　　隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和中國城市國際化程度的迅速提高，寫字樓經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為中國許多城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)的重要組成部分。商務(wù)辦公樓的功能要求與辦公樓的原始概念有很大差異。此外，節(jié)能、低碳、綠色生態(tài)等新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，要求盡快提高我國商務(wù)辦公樓的開發(fā)運(yùn)營能力。

　　2014年以前，國家和行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，對寫字樓的等級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定，對于寫字樓的開發(fā)，主要依據(jù)以“辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 67—2006，J 556—2006）”、“智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2006”為主的技術(shù)規(guī)范，未考慮結(jié)合寫字樓軟硬件等各方面的綜合評價(jià)。因此造成目前市場上對寫字樓等級缺乏權(quán)威評定，也給客戶選擇商務(wù)寫字樓產(chǎn)品造成一定困難。最為廣泛使用的是將寫字樓劃分為“甲乙丙”或“5A、4A、3A寫字樓”，前者側(cè)重于建筑結(jié)構(gòu)及建筑本體，后者側(cè)重于辦公智能化角度。

　　鑒于此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會從推進(jìn)行業(yè)健康有序發(fā)展的角度，對我國商務(wù)寫字樓評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研究，同時(shí)參考國際相關(guān)成熟標(biāo)準(zhǔn)，在經(jīng)過實(shí)踐驗(yàn)證的基礎(chǔ)上，編制《商務(wù)寫字樓等級評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，作為中國首個(gè)商務(wù)寫字樓綜合性等級評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，具有里程碑意義。

　　《商務(wù)寫字樓等級評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上編制而成，旨在推動我國商務(wù)寫字樓市場的專業(yè)化和國際化水平，提升商務(wù)寫字樓物業(yè)資產(chǎn)的保值、增值能力，引導(dǎo)商務(wù)寫字樓的建設(shè)、運(yùn)營服務(wù)的發(fā)展方向，滿足使用者對不同等級商務(wù)寫字樓的需求。

　　《商業(yè)辦公樓等級評定標(biāo)準(zhǔn)》由中國房地產(chǎn)協(xié)會商務(wù)文化旅游房地產(chǎn)委員會編制，具體技術(shù)內(nèi)容由其負(fù)責(zé)解釋。經(jīng)中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會審核批準(zhǔn)，編號為cecs368:2014。自2014年8月1日起實(shí)施，同年10月由中國計(jì)劃出版社正式出版。