寫(xiě)字樓

　　過(guò)去兩三年熟悉上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的朋友一定注意到，越來(lái)越多的企業(yè)在租用辦公空間時(shí)傾向于選擇裝修精美甚至配備辦公家具的寫(xiě)字樓。

　　這個(gè)趨勢(shì)其實(shí)是在2018年下半年到2019年上半年就開(kāi)始了。起因無(wú)外乎是2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)引起的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，但是真正把這現(xiàn)象放大的，還要算2020年突然爆發(fā)的上海疫情。

　　對(duì)于中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，自身帶有諸多發(fā)展的不穩(wěn)定性，而在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗時(shí)更是如此。這次上海疫情許多企業(yè)已經(jīng)停工停產(chǎn)了一兩個(gè)月，如果月底能夠全面復(fù)工，能存活下來(lái)的中小企業(yè)也面臨著極大的生存危機(jī)。

　　畢竟2022年眼看著已經(jīng)過(guò)去了5個(gè)月，要是再找個(gè)沒(méi)有裝修過(guò)的辦公場(chǎng)地，還需要耗費(fèi)少則10天到1個(gè)月，多則2個(gè)月甚至更多時(shí)間精力去裝修，買家具，這是絕大多數(shù)中小型企業(yè)所承受不起的。

　　當(dāng)然，上海企業(yè)藏龍臥虎，一些追求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，又需要500平以上較大辦公場(chǎng)地的企業(yè)，且資金又充裕的，大約還是更喜歡根據(jù)自己企業(yè)的特點(diǎn)設(shè)計(jì)裝修辦公室。

　　畢竟寫(xiě)字樓市場(chǎng)上精裝帶辦公家具的客戶群體還主要以300平以下的企業(yè)租戶居多。

　　分體空調(diào)的寫(xiě)字樓

　　上海這次疫情始于3月1日。在3月11日的時(shí)候，官方確認(rèn)這次疫情是由于管理疏漏引發(fā)本土感染，也因此曾被用作境外輸入病例隔離酒店的徐匯華亭賓館進(jìn)入到大眾視線，而華亭賓館采用的大體量中央空調(diào)也就此再次引發(fā)注意。

　　病毒防不勝防。夏日臨近，馬上天氣越來(lái)越熱，各種研究又已經(jīng)證實(shí)新冠病毒可通過(guò)氣溶膠在空氣中進(jìn)行傳播。復(fù)工后，在開(kāi)空調(diào)防暑和病毒防疫兩者之間，許多企業(yè)員工怕是要進(jìn)入兩難。

　　這時(shí)候安裝有分體空調(diào)的寫(xiě)字樓則有了一定的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，上海品質(zhì)較高的甲級(jí)寫(xiě)字樓安裝的基本都是中央空調(diào)或者VRV空調(diào)，配置分體空調(diào)的寫(xiě)字樓并不多，且品質(zhì)也多數(shù)不太高。

　　對(duì)于空調(diào)極度依賴的企業(yè)，除了選擇有分體空調(diào)寫(xiě)字樓外，還可以選擇獨(dú)棟商辦寫(xiě)字樓。

　　低密度的獨(dú)棟辦公樓

　　這次疫情后，有實(shí)力的企業(yè)應(yīng)該會(huì)更加青睞低密度的獨(dú)棟商辦寫(xiě)字樓。無(wú)論租還是買，獨(dú)棟辦公樓具有天然的防疫優(yōu)勢(shì)。

　　獨(dú)棟辦公不僅杜絕了跟其他企業(yè)共用大堂，電梯，洗手間，公共過(guò)道，空調(diào)系統(tǒng)等更加容易降低感染幾率，獨(dú)棟辦公樓基本都有獨(dú)立的上下水，甚至有些還有燃?xì)夤艿馈?/p>

　　對(duì)于入住獨(dú)棟辦公的企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)需要配置獨(dú)立洗手間，淋浴，甚至小廚房（沒(méi)有燃?xì)庖部梢杂秒姶艩t）。這樣萬(wàn)一遇到不得不就地隔離或者緊急辦公時(shí)刻，還可以有基本的生活條件保障。

　　出租方實(shí)力強(qiáng)大的辦公樓

　　最后，解封后許多企業(yè)將會(huì)更加青睞出租方背景實(shí)力強(qiáng)大的寫(xiě)字樓。

　　比如一些央企，國(guó)企，上市公司或者極少數(shù)非上市私企持有的寫(xiě)字樓。這些實(shí)力強(qiáng)大的出租方固然不會(huì)輕易因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)資金短缺而不得不轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)，更重要的是，許多央企國(guó)企會(huì)在疫情這種影響到企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的特殊情況下，給予租戶一定的租金減免政策。

　　4月1日以來(lái)隔離至今已經(jīng)35天了，如果從我們小區(qū)第一次隔離的3月9號(hào)晚上算起，已經(jīng)過(guò)去了57天，將近兩個(gè)月。

　　我還記得2020年三四月份，隨著上海疫情每天新增病例的逐漸走低甚至持續(xù)為零后，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃業(yè)務(wù)慢慢開(kāi)始復(fù)蘇，即使是有些遲疑觀望的企業(yè)，到了第三季度也完完全全地開(kāi)始了新的租房計(jì)劃，這導(dǎo)致到了那年的第四季度，上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)急速反彈，本質(zhì)上就是把前三個(gè)季度由于疫情受到影響的業(yè)務(wù)都集中了到了年底爆發(fā)。

　　今年第一季度在疫情封控中結(jié)束，預(yù)計(jì)第二季度將在全面解封中結(jié)束。疫情終將過(guò)去。也許是時(shí)候考慮如何在解封后充分利用下半年，彌補(bǔ)上半年錯(cuò)過(guò)的。