寫字樓

　　過去一年，世界不同地區(qū)的疫情、環(huán)境和不確定性等因素繼續(xù)塑造著房地產和各行各業(yè)的格局，促進了科技創(chuàng)新和應對風險的各種解決方案的加速，加強了社會認識和可持續(xù)性理念的調整。第一太平戴維斯最近發(fā)布了其第五份全球旗艦報告《2022年影響力》，以；“重新連接”；主題聚焦全球疫情緩解后，房地產各領域的趨勢變化、機遇與挑戰(zhàn)。

　　第一太平戴維斯世界研究部報告指出，全球范圍內住宅市場已超越寫字樓成為最大板塊，且熱度仍在上升。其余板塊也有不同演化趨勢。

　　2021年，公寓全球投資達到4,780億美元的歷史新高，超越寫字樓的投資規(guī)模。疫情期間居家隔離及遠程工作使寫字樓和零售租金收取困難，住宅板塊因而得以超越。大多數(shù)國家2020年住宅的總投資回報率在5.5%-8.3%之間，僅次于工業(yè)物流。

　　宜居性和公共政策因素很大程度上塑造各城市住宅市場狀況?？傮w而言，隨著旅行限制放松，城市活動回暖，住宅市場也開始呈現(xiàn)恢復跡象。租賃市場在2021年下半年取得了驚人的復蘇，錄得七年來最強勁的半年表現(xiàn)。宜居性表現(xiàn)使邁阿密租金增長最為強勢，達到約20%。上海、上海、洛杉磯、柏林也表現(xiàn)出色。彈性辦公及對生活方式的追求導致部分買家在度假市場置業(yè)。第一太平戴維斯預計2022年豪宅平均價格增長預計將達到4.3%。

　　ESG因素在衡量寫字樓價值中的重要性愈加突出。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，在全球環(huán)保認證寫字樓數(shù)量最多的前20座城市中，僅總存量的28%已獲綠色樓宇認證，剩余約70%改造潛力巨大。相關立法、資本價值增長及租戶壓力共同督促新建項目或已建項目改造達到最高環(huán)境標準。

　　零售方面，疫情影響疊加消費者購物習慣改變，零售商將審慎考慮線下零售空間布局，但主要零售目標城市基本面并沒有改變， 紐約、倫敦、巴黎仍居于第一太平戴維斯零售商吸引力榜首，上海的榜單排名上移，零售市場規(guī)模及增長前景廣闊。中國新興城市也在提供更多機會。奢侈品牌將跟隨頂級開發(fā)商向上海、上海、昆明、寧波等非一線城市拓展，海南島免稅島潛力巨大。

　　在全球范圍內，生命科學板塊仍在擴張?；谌肆Y本、健康及研發(fā)投資、地產成本等對生命科學領域最重要的因素，第一太平戴維斯制作了科學城市前20名榜單，中美城市共占10個座次，包括波士頓、舊金山、西雅圖和圣地亞哥等主要美國城市以及中國的上海、上海和蘇州。每10億美元進入生命科學領域的A輪風險投資，則相當于創(chuàng)造了約14萬平方英尺的空間需求。

　　在連接重啟之際，報告也拓展了環(huán)境與能源、供應鏈、太空地產新需求等話題。

　　第一太平戴維斯中國市場研究部部長兼高級總監(jiān)James Macdonald表示，2019冠狀病毒疾病讓我們重新思考我們的生活、工作和娛樂方式。與此同時，這也為我們提供了一個難得的機會，重新設計城市及其系統(tǒng)，以避免未來的風險。房地產應該以人為本，應用科學技術加強社區(qū)的彈性和可持續(xù)性。未來的挑戰(zhàn)和不確定性要求我們與人民和社區(qū)重新聯(lián)系，共同尋找解決方案。