商業(yè)地產(chǎn)

　　受疫情直接影響，自2022年以來，重點城市寫字樓市場需求放緩。根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，一季度，受市場整體租賃需求減弱的影響，上海一季度凈吸收約9.5萬平方米，比去年同期下降42.5%。截至本季度末，全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比增長0.3%。市場正逐漸告別強勁的井噴，回歸理性常態(tài)。

　　尤其自3月以來，受疫情擾動因素影響，整體經(jīng)濟明顯承壓，風(fēng)險擔(dān)憂情緒上升，給市場復(fù)蘇趨勢帶來了極大的不確定性。二線城市在疫情以及經(jīng)濟放緩壓力的背景下，同樣表現(xiàn)出較大的市場觀望情緒，修復(fù)周期有所延長。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，新一輪疫情呈現(xiàn)多點散發(fā)態(tài)勢，將導(dǎo)致商業(yè)辦公行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園招商以及租賃活動再度承壓。一方面，部分行業(yè)監(jiān)管加強導(dǎo)致需求走弱，例如房地產(chǎn)、在線教育等行業(yè)政策調(diào)整較大使得不少企業(yè)縮減需求；另一方面，疫情下企業(yè)出于經(jīng)營現(xiàn)狀的考慮，或?qū)⒗L租賃決策周期，給需求的持續(xù)釋放帶來困難。

　　在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛進行產(chǎn)品與服務(wù)升級，在產(chǎn)品打造、運營理念等方面進行有效創(chuàng)新，尋求低碳、環(huán)保、高效、可持續(xù)的新發(fā)展模式。同時，融合綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化的管理，提升客戶體驗，進一步優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，開啟商辦新世代的服務(wù)和運營制勝之道。

　　市場的持續(xù)回暖仍需要刺激需求釋放。面對當(dāng)下的市場環(huán)境，開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。

　　2022年7月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將在上海啟幕，以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會，攜手多方力量共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇。

　　2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）將邀請100家企業(yè)和項目，1000家投資機構(gòu)和代理機構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，以市場為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)。

　　展覽會期間，第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第三屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十期商辦物業(yè)大宗交易對接會將同期舉辦，邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機構(gòu)等齊聚一堂，探索新周期下行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展探尋方向和路徑。

　　2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將成為全國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目的聚集地，為大中型企業(yè)、經(jīng)紀公司、代理公司提供來自全國的優(yōu)質(zhì)項目和商機，滿足大中小企業(yè)與投資機構(gòu)的多層次需求。

　　新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；

　　新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項目；

　　新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項目；

　　新居住：文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、長租公寓、租賃住房等企業(yè)和項目；

　　產(chǎn)業(yè)鏈：各類規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)設(shè)計、物業(yè)管理、運營機構(gòu)、企業(yè)管理信息軟件供應(yīng)商、智能管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機構(gòu)及配套企業(yè)。