寫字樓

上海這個大城市，寫字樓很多，所以上海有很多寫字樓出租，那么上海寫字樓出租有哪些注意點呢？我們來看看。

　　1、上海寫字樓出租中，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務中心會做，而且多數(shù)寫字樓面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

　　2、上海寫字樓出租的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是寫字樓租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

　　3、寫字樓管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。

　　4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

　　5、上海寫字樓出租中，寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分寫字樓大廈業(yè)主要求三個月租金＋三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂寫字樓合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首個月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：）

　　6、寫字樓免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天，而寫字樓帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給寫字樓免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

　　在上海租賃寫字樓時，我們應該注意以上幾點。這些細節(jié)非常重要。上海寫字樓租賃應掌握的技巧。