寫字樓

早期的創(chuàng)業(yè)者總是認為租寫字樓是創(chuàng)業(yè)的關鍵一步，所以他們會花很多時間研究寫字樓房地產、寫字樓裝修、交通、寫字樓配套設施等信息。事實上，初創(chuàng)企業(yè)沒有必要花太多精力租用寫字樓。今天，我們來談談如何從租用寫字樓的一些常見錯誤中選擇寫字樓辦公地點。

　　是否租賃毛坯寫字樓

　　很多創(chuàng)業(yè)公司為了接待客戶會將寫字樓精裝一下，后期萬一公司有變寫字樓數(shù)裝修費是無法回收的，另外寫字樓如果有家具配置也需要花錢，一般來說一二線城市的造價在300-600元/平，如果加上自己買家具做軟裝，這個寫字樓裝修造價可能達到800元/平，租個100多平的寫字樓，還沒開始就花出去8萬多。

　　所以對于創(chuàng)業(yè)公司來說，最要緊的是即租即用的寫字樓，想要追求寫字樓與公司格調的統(tǒng)一，最好等發(fā)展壯大之后再說

　　是否要選擇長期寫字樓租賃合同

　　有些房東如果租客寫字樓租賃寫字樓時間較長，會適當降低寫字樓租金，這本來是對租戶和業(yè)主雙贏的操作，不過創(chuàng)業(yè)公司能存活3年的僅10%，所以寫字樓長租約對于90%的租戶來說都面臨違約，這也就意味著押金拿不回來。

　　建議在初期組建時，寫字樓簽短租約為佳，寫字樓到期后根據(jù)情況決定換租或續(xù)租。大多數(shù)傳統(tǒng)寫字樓都不會接納短期租賃，不過共享寫字樓辦公模式是可以的，寫字樓租期靈活，寫字樓價格還比較便宜，甚至可以一月一租。

　　是否追求高檔寫字樓

　　甲級寫字樓看起來很高，可以直接提升企業(yè)的外部形象，但高價會嚇跑很多初創(chuàng)公司。最重要的是，初創(chuàng)公司租用甲級寫字樓的試錯成本太高，沒有為自己設計低成本的業(yè)務試驗期。