寫字樓

　　寫字樓租賃領域?qū)I(yè)性很強，所以才會誕生中介這類人群，不過即使有中介介入，商業(yè)地產(chǎn)的這個領域內(nèi)，還是有很多套路，一個不小心就會踩坑，所以今天這篇文章就是給大家打預防針，讓大家注意寫字樓租賃過程中的一些黑色套路。

　　1、二房東一般會寫字樓租賃一整層后分割對外出租，如此操作可能會將原有的2000平米對外標準2300平米，所以租賃區(qū)域的使用率要經(jīng)得起測量，一把來說99%的二房東經(jīng)不住已經(jīng)是行業(yè)的潛規(guī)則。

　　2.寫字樓租賃大廈的空調(diào)消防是否指定，一般寫字樓租賃前都需要指定，合同已經(jīng)簽了，錢都交了你還有啥辦法？

　　3.寫字樓樓內(nèi)的網(wǎng)絡供應商數(shù)量是否被壟斷，和空調(diào)、消防一樣，有的寫字樓內(nèi)部你智能選擇一個供應商網(wǎng)絡電路，其他都不能選。

　　4.寫字樓管井的網(wǎng)絡電話占線費用，這是20年前最流行的小套路之一，目前還有一些老樓這么干的。

　　5.寫字樓空調(diào)延時費是如何收取的，對于加班比較頻繁的企業(yè)這個問題一定問清楚價格。

　　6.物業(yè)費是否包含空調(diào)的供暖制冷費用。雖然比起房租不貴，但這些額外費用長久來看也是一筆支出。

　　7.寫字樓裝修押金和裝修期間的管理費水電費，保險費，這些費用也不要忽略。

　　8.寫字樓大樓可以出入的時間，不是所有寫字樓大樓都提供24小時辦公服務，另外也要看寫字樓門禁系統(tǒng)，如果寫字樓大樓進出隨意，可能企業(yè)會受到推銷無止境的騷擾。

　　9.可以注冊的公司數(shù)量以及費用，尤其是創(chuàng)業(yè)公司需要注冊時一定要問清楚

　　10.寫字樓公用事業(yè)費是否包含物業(yè)費當中，不是每個寫字樓包含在內(nèi)，需要提前問清楚。

　　11.水電費是否較當?shù)卣笇r格進行過溢價，正常1-1.3，超過1.5絕對不靠譜。

　　12.合同高面價，免租期延長，和不給寫字樓免租到底哪個合適？這個套路也需要注意。

　　13.寫字樓物業(yè)的工程維修費用，最好能有一個明碼標價的物業(yè)服務協(xié)議。

　　14.寫字樓租賃區(qū)戶內(nèi)的信號強度弱，有死角，防不勝防吧，碰到厚墻要注意。

　　15.合同中應仔細注意押金的返還方式是否說明，是否需要恢復到交付狀態(tài)。