寫字樓

　　受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，7月份部分城市新房市場(chǎng)復(fù)蘇仍面臨較大壓力，部分城市二手房交易活動(dòng)在寬松政策的推動(dòng)下有所改善。根據(jù)中指研究所的最新數(shù)據(jù)，100個(gè)城市的平均新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，下跌0.百城二手房均價(jià)01%環(huán)比持續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16204元平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.52%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線代表城市環(huán)比持平，同比上漲0.13%。7月長(zhǎng)三角城市群受區(qū)域內(nèi)溫州、常熟、上海等城市房?jī)r(jià)下跌帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；珠三角城市群因區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌，新建住宅價(jià)格環(huán)比亦由漲轉(zhuǎn)跌。

　　根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)上海、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29356元平方米，環(huán)比下跌0.08%。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看，上海受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.31%；南京、上海和上海環(huán)比分別上漲0.29%、0.27%和0.20%；上海和上海新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。上海受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.50%；天津環(huán)比下跌0.18%；上海和上海（主城區(qū)）跌幅較小，分別為0.02%和0.01%。

　　二手房方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年7月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16012元平方米，環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.35%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲1.38%；二線城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲0.58%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.23%。7月，各主要城市群中京津冀和長(zhǎng)三角城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲。

　　根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)上海、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40414元平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看，上海和上海環(huán)比漲幅較大，分別為0.55%和0.42%；上海、上海、上海和天津環(huán)比漲幅在0.2%-0.4%之間。下跌城市中，上海、上海及南京環(huán)比分別下跌0.52%、0.39%和0.29%；上海（主城區(qū)）環(huán)比跌幅較小，為0.09%。

　　7月，中央多次強(qiáng)調(diào)因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。多地繼續(xù)出臺(tái)樓市支持政策，優(yōu)化方向集中于調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

　　具體來看，長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、哈爾濱、淮安等加大公積金購(gòu)房支持力度，涵蓋提高公積金貸款額度、下調(diào)公積金貸款首付比例等。南京高淳區(qū)、哈爾濱、石家莊、南通、徐州、東營(yíng)等發(fā)布包括契稅補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)助等限時(shí)住房補(bǔ)貼計(jì)劃，降低居民置業(yè)成本。

　　值得注意的是，7月多地政府積極研究問題樓盤處置化解方案，鄭州擬成立地產(chǎn)紓困基金、咸陽(yáng)等出臺(tái)“一對(duì)一”幫扶政策推動(dòng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)妥化解。

　　展望未來，中國(guó)指數(shù)研究所認(rèn)為，國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)政策預(yù)計(jì)將保持寬松的基調(diào)，地方政府將繼續(xù)增加對(duì)居民住房消費(fèi)的支持，進(jìn)一步優(yōu)化二線城市的購(gòu)買、貸款和銷售政策，預(yù)計(jì)將完全取消更多三、四級(jí)城市的行政限制政策。此外，短期內(nèi)，保交樓將成為地方政府關(guān)注的焦點(diǎn)，政府可能會(huì)加強(qiáng)對(duì)問題項(xiàng)目的救助。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策的持續(xù)有效性和政府多項(xiàng)措施的不斷推進(jìn)，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步穩(wěn)定和恢復(fù)。