寫字樓

中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要全面保持安全底線。很明顯，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持住房是用來(lái)居住的，而不是投機(jī)的定位，充分利用政策工具箱，支持剛性和改善住房需求，鞏固地方政府責(zé)任，保障建筑，穩(wěn)定民生。中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展指明了方向。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)的需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。

　　劉凱指出，今年下半年，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力從而提升回款能力，是破局存量市場(chǎng)的關(guān)鍵，尤其是在行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，四個(gè)方向的能力顯得尤為重要。

　　新商業(yè)

　　2022年上半年，由于多個(gè)重點(diǎn)城市疫情出現(xiàn)反復(fù)，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，消費(fèi)活動(dòng)受限，商業(yè)地產(chǎn)受到明顯沖擊。與此同時(shí)，在存量時(shí)代的大背景下，行業(yè)依舊面臨著一二線城市商業(yè)過(guò)剩危機(jī)、業(yè)態(tài)品牌同質(zhì)化嚴(yán)重、Z時(shí)代消費(fèi)客群崛起等諸多挑戰(zhàn)，破局存量市場(chǎng)需要滿足消費(fèi)者日益提升的消費(fèi)需求與商業(yè)品味。面對(duì)激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，新趨勢(shì)層出不窮，首店經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)引流潮流，新業(yè)態(tài)品牌、新運(yùn)營(yíng)理念，新消費(fèi)場(chǎng)景不斷被探索嘗試，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)啟運(yùn)營(yíng)新世代。

　　從商業(yè)營(yíng)業(yè)用房來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前6個(gè)月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資5528億元，同比下降8.7%；較受疫情影響的第一年即2020年同期也有下降，降幅為5.5%?？梢钥闯?，即使排除疫情因素，房地產(chǎn)整體行業(yè)的下行依舊給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了一定的負(fù)面影響，這與企業(yè)融資端收緊、面臨較大的資金壓力有直接關(guān)系。

　　劉凱指出，在供應(yīng)端放緩的趨勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)銷售端表現(xiàn)突出，與住宅銷售呈現(xiàn)出相反的趨勢(shì)。2022年上半年，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓銷售同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，其中全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)8.9%，達(dá)到4210萬(wàn)平方米，較2020年增幅13.1%，雖仍不及疫情前，但表現(xiàn)出了較強(qiáng)的恢復(fù)態(tài)勢(shì)，反映出市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展仍抱有較強(qiáng)信心。

　　新辦公

　　進(jìn)入2022年，寫字樓市場(chǎng)告別強(qiáng)勢(shì)井噴的火熱需求，回歸常態(tài)、于底部空間趨穩(wěn)求變。一季度受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及部分重點(diǎn)行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)的影響，寫字樓市場(chǎng)租賃需求放緩，凈吸納量下降，但依舊保持平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。二季度由于重點(diǎn)城市受到了疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)增速放緩等超預(yù)期因素的沖擊，市場(chǎng)活動(dòng)一度停滯，遭遇“倒春寒”，復(fù)蘇勢(shì)頭亦被蒙上陰影；6月，隨著疫情得到有效管控，寫字樓市場(chǎng)活躍度逐步恢復(fù)。

　　大宗交易方面，由于一線城市在一二季度先后受到疫情的襲擾，總體成交額較去年同期有所下降，市場(chǎng)略顯平淡。其中，來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)、科技以及能源行業(yè)的自用型買家表現(xiàn)突出，紛紛出手購(gòu)置總部大樓，成交占比較往年有所上升。

　　劉凱表示，上半年寫字樓行業(yè)在疫情防控和穩(wěn)經(jīng)濟(jì)方面均做出了重要的貢獻(xiàn)。作為防疫鏈條上的重要一環(huán)，寫字樓不僅在封控期間需要配合管理要求，在復(fù)工后常態(tài)化管理上同樣周全到位、創(chuàng)新防疫舉措，在防疫和復(fù)工安全上發(fā)揮了積極的作用。同時(shí)，不少商務(wù)樓宇響應(yīng)政府要求號(hào)召為租戶減免租金，有效為企業(yè)紓困解難。

　　整體來(lái)看，雖然上半年受到了多重因素的沖擊，但行業(yè)供需的基本面依舊穩(wěn)固。房訊指數(shù)預(yù)計(jì)，在疫情平復(fù)的基礎(chǔ)上，隨著下半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，以及穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施對(duì)企業(yè)的扶持，受壓制的需求將得到釋放，寫字樓市場(chǎng)在經(jīng)歷了“黎明前的黑暗”后，將強(qiáng)勢(shì)重啟，再次迎來(lái)復(fù)蘇的“曙光”。

　　新園區(qū)

　　近年來(lái)，隨著新基建加速布局落地和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的深入，產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來(lái)存量改革和創(chuàng)新的新機(jī)遇，由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)重心向提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級(jí)、功能完善、綠色發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，專業(yè)化、特色化、智慧化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷涌現(xiàn)。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs從試點(diǎn)落地到如今平穩(wěn)運(yùn)行，為園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的投融資注入強(qiáng)大的活力。

　　與此同時(shí)，國(guó)家和地方政府持續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好政策的相繼發(fā)布，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展?fàn)I造了良好的營(yíng)商環(huán)境，園區(qū)深化運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)，在5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)加持下，一方面強(qiáng)化建設(shè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的綜合性物理載體與配套設(shè)施，構(gòu)建綠色低碳智慧化的產(chǎn)業(yè)載體，助力智慧城市建設(shè)；另一方面搭建園區(qū)企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展所需的系統(tǒng)化公共服務(wù)平臺(tái)，集聚創(chuàng)新資源、培育創(chuàng)新主體、促進(jìn)成果轉(zhuǎn)化，推動(dòng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　未來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)將向產(chǎn)業(yè)本身進(jìn)行更深度的回歸，以產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈為根本出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)科技賦能園區(qū)運(yùn)營(yíng)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)和區(qū)域協(xié)同，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。

　　劉凱最后表示，由于上半年新一輪疫情反復(fù)因素的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑明顯，經(jīng)濟(jì)支撐走弱，市場(chǎng)需求銳減。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場(chǎng)下半年需求預(yù)期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企、行業(yè)利潤(rùn)微薄的狀況仍然沒(méi)有改善。整體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨弱現(xiàn)實(shí)、強(qiáng)預(yù)期的局面。

　　隨著國(guó)內(nèi)疫情緩解，不確定性下降，疊加“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”政策逐步發(fā)力，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)地產(chǎn)投資增速和需求增速有望逐月修復(fù)。

　　相關(guān)鏈接

　　8月10日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將在上海富力萬(wàn)麗酒店舉辦，以“商辦新世代 攜手贏未來(lái)”為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)，探索新周期下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，攜手多方力量共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇和健康發(fā)展。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)已連續(xù)成功舉辦十七屆，每一屆都得到了行業(yè)的矚目，成為全國(guó)優(yōu)秀商業(yè)辦公項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及上下游企業(yè)的聚集地，為開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。

　　展會(huì)期間，將同時(shí)舉辦第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第十屆商業(yè)地產(chǎn)大宗交易對(duì)接會(huì)和熱門商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目路演推介會(huì)，并發(fā)布2022年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告，邀請(qǐng)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)、行業(yè)名人、專家學(xué)者、房地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)齊聚一堂，探索新周期下行業(yè)新發(fā)展模式，探索中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)發(fā)展的方向和路徑。