寫字樓

租一棟令人滿意的辦公樓并不容易，比租來的房子復(fù)雜得多。經(jīng)過多次比較確定辦公樓的位置，選擇辦公樓后，與出租人簽訂辦公租賃合同。

　　1寫字樓手續(xù)要合法、齊全：寫字樓出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，寫字樓出租許可證明，寫字樓出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個(gè)人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確寫字樓出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　2、寫字樓費(fèi)用要明確：租金、物業(yè)費(fèi)、水電、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在淄博商務(wù)寫字樓租賃合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。確定租金是否含稅;物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容;停車是否另收費(fèi)，如果收費(fèi)，要了解清楚停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、計(jì)價(jià)面積要確認(rèn)：寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，寫字樓租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際寫字樓租賃的面積來計(jì)算租金;如果是個(gè)人或者是企業(yè)投資的，看產(chǎn)證或購買合同上標(biāo)記有房屋的建筑面積和用途就行了。

　　4、寫字樓租金遞增確認(rèn)：通常寫字樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的寫字樓辦公需求，則可以選擇寫字樓商務(wù)核心，通常價(jià)格會比傳統(tǒng)寫字樓的租金高很多。寫字樓租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后寫字樓租金都需要一定幅度的遞增;

　　5、注意約定免租期：淄博商務(wù)寫字樓租賃交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個(gè)寫字樓免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有寫字樓免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

　　6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。

　　7、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。

　　8、違約條款的約定。

　　9、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定