寫字樓租賃登記有哪些行政流程?
現(xiàn)在想創(chuàng)業(yè)的人都想有好的辦公室。淄博商務(wù)辦公大樓租賃時(shí),因?yàn)椴惶煜ず贤?,?jīng)常陷入法律糾紛。嚴(yán)格來說,辦公樓不能用于居民。這是房屋的房地產(chǎn)證明書上明確記載的。辦公樓租賃需要注冊,這也是保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,為租賃雙方設(shè)立法律保護(hù)屏障。
《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定:“房屋租賃實(shí)行登記備案制度?!钡谑臈l規(guī)定:“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?!?/p>
寫字樓租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,對雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。在商務(wù)寫字樓租賃登記時(shí)要求提交:
1.書面租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證;
3.當(dāng)事人的合法證件;
4.出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明;
5.出租委托代管房屋,還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明;
6.房屋租賃證等。
在登記這個(gè)環(huán)節(jié),登記就會審查這些文件是否齊備、是否真實(shí),從而保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。
雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記,但實(shí)際上大部分的寫字樓租賃活動當(dāng)事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續(xù)。
在辦理租賃登記手續(xù)時(shí),登記部門會要求登記雙方提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證書和授權(quán)委托書等文件。
如果不去辦理租賃登記,一旦承租方提前退租,很可能出租方連承租方的下落也找不到,因?yàn)殡p方在簽合同時(shí)沒有要求對方出示有關(guān)工商注冊文件。
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