寫字樓

　　2022年8月10日，第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在上海萬麗酒店成功舉辦。主題是:新一代商辦共贏未來，專注新一代商業(yè)地產(chǎn)的品牌建設(shè)，探索品牌引領(lǐng)下的行業(yè)發(fā)展新模式，以品牌的力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進步。

　　第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，海淀大悅綜合體協(xié)辦，來自商業(yè)地產(chǎn)100強的開發(fā)商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀、產(chǎn)業(yè)鏈條等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過500位嘉賓現(xiàn)場出席，17萬余人線上參會，共同推動商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)復(fù)蘇，探尋新世代商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展路徑。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長秦晶，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱，上海各省市駐京機構(gòu)商務(wù)協(xié)會會長李延平， IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜，中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝，西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露，高力國際中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴區(qū)海，上海國貿(mào)國際會展有限公司總經(jīng)理魏凱，中信和業(yè)（中國尊） 副總經(jīng)理羅能鈞，上海中海商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理，上海金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博，世樺嘉潤執(zhí)行董事總經(jīng)理李芳月，商業(yè)辦公建筑標準委員會秘書長孫鵬陽等500位地產(chǎn)和金融行業(yè)知名專家學(xué)者、協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商高層、一線操盤精英出席論壇，并在論壇上發(fā)表系列主題演講，進行思想的碰撞和觀點的交流，助力市場復(fù)蘇和行業(yè)發(fā)展。

　　第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇源于2019年，從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會；另一方面推動商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　開啟商辦新世代 探索行業(yè)新的發(fā)展模式

　　7月28日召開的政治局會議再次強調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。今年的政府工作報告中也提出，探索新的發(fā)展模式，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。面對穩(wěn)定健康發(fā)展的要求，房地產(chǎn)行業(yè)如何調(diào)整變革，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？開發(fā)商、運營商、代理商又如何構(gòu)建產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力、回款能力，與中國經(jīng)濟共成長？

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中指出，民營房企是房地產(chǎn)行業(yè)的支柱力量，其業(yè)績貢獻占比達80%以上。全聯(lián)房地產(chǎn)商會提出四項建議，幫助優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)紓困解憂，一是重建房地產(chǎn)市場信心，提升購房消費意愿，拉動社會消費；二是給予民營房企調(diào)整緩沖期，助力企業(yè)渡過難關(guān)；三是堅持"兩個毫不動搖"，給予國企民企同等待遇，確保交樓，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；四是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度，增加房企可用資金，增強企業(yè)面對困境時的韌性。

　　新的市場形勢下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點的重要賽道，開啟新世代下向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型升級的新路徑。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運營為王的時代。同時，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代，二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運營，三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理，四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向，五是從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細經(jīng)營。

　　IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜從投資的角度剖析了新世代商辦物業(yè)的新機遇。他表示，存量時代行業(yè)迎來并購整合，行業(yè)分工走向?qū)I(yè)化與精深化，將推動商辦物業(yè)資產(chǎn)價值與行業(yè)效率的提升；同時，資產(chǎn)證券化和類資產(chǎn)證券化將進入發(fā)展的快車道，提升商辦物業(yè)流動性，為其價值提升提供重要支撐。

　　中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝從輕資產(chǎn)運營的角度闡述了后疫情時代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展機會。他表示，從物業(yè)供應(yīng)、物業(yè)銷售、投資回報、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管等不同角度造成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)退潮，輕資產(chǎn)模式盛行。中科產(chǎn)城以資產(chǎn)管理理念與產(chǎn)業(yè)投資方形成GP+LP的“價值共同體”，通過“12586”園區(qū)投資運營理念集聚園區(qū)發(fā)展要素，構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，服務(wù)中國產(chǎn)城融合區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。

　　西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露發(fā)表題為“集體土地再盤活 產(chǎn)業(yè)園區(qū)新篇章”的主題演講，與現(xiàn)場嘉賓分享了集體土地制度革新給集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展帶來的機遇。她表示，集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備差異化競爭的優(yōu)勢，一是土地成本相對較低，二是可以采取多種合作方式，探索出更多的創(chuàng)新模式；三是集體經(jīng)濟組織區(qū)域深耕，在前期手續(xù)上有天然的優(yōu)勢；四是對園區(qū)招商運營的長期收益更為看重，符合目前低周轉(zhuǎn)、精運營、高品質(zhì)的科學(xué)開發(fā)運營理念。

　　高力國際中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴區(qū)海對上半年全國主要城市甲級寫字樓市場進行詳細解讀，他表示，上半年的疫情防控阻礙了經(jīng)濟復(fù)蘇的步伐，但隨著宏觀經(jīng)濟的企穩(wěn)回彈，將為寫字樓市場的需求復(fù)蘇提供保障，市場租賃交易情緒自五月起已隨疫情轉(zhuǎn)好而回暖，預(yù)計年內(nèi)需求將逐步復(fù)蘇。展望樓宇經(jīng)濟發(fā)展，嚴區(qū)海認為疫情的影響是短期的、暫時性的，市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。

　　論壇上，上海金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博以金隅智造工場為例，分享了上海的城市更新發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級。上海中海地產(chǎn)商管公司雄安區(qū)域拓展總監(jiān)宋天祺則闡述了雄安新區(qū)商辦市場的發(fā)展現(xiàn)狀及未來展望，并就區(qū)域重點項目雄安市民服務(wù)中心展開介紹。

　　匯聚品牌力量 攜手多方推動市場復(fù)蘇

　　2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會同期舉辦，作為新一輪疫情后國內(nèi)首場線上線下相結(jié)合的大型商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)貿(mào)活動，提振行業(yè)信心，增添市場暖意，為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、上市公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。

　　2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會吸引了30余家全國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目亮相參展，線上和線下超過17萬余名來自投資機構(gòu)和代理機構(gòu)、大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會參觀，舉辦了16場論壇及推介活動、兩場重磅授牌儀式，一場重磅報告發(fā)布以及一場各省市駐京機構(gòu)商辦物業(yè)大宗交易對接會，取得了豐碩的成果。

　　中海商務(wù)、大悅上海產(chǎn)業(yè)、北辰寫字樓、京東產(chǎn)發(fā)、海淀大悅綜合體、上海遠洋樂堤港、遠洋國際中心Ⅱ期、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、中海時代廣場、中海金海匯、中海金融中心、首創(chuàng)新大都、中建財富國際中心、雄安市民服務(wù)中心、上海國際財富中心、世東國際、上海前海人壽大廈、華騰大廈、上海荷華明城大廈、上海城建大廈等品牌企業(yè)和項目在商展會上進行了精彩的展示與路演推介，以創(chuàng)新的項目產(chǎn)品引領(lǐng)行業(yè)進步。

　　據(jù)介紹，本屆商展會持續(xù)一天時間，參展面積超3000平方米，參展企業(yè)項目樓盤貨值總額接近180億元，紛紛推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優(yōu)惠舉措，與參會的代理渠道、投資機構(gòu)、選址企業(yè)展開直接有效的交流與溝通，給商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇帶來巨大的推動力。

　　論壇期間，第十期各省市駐京機構(gòu)商辦物業(yè)大宗交易對接會同期舉辦。對接會匯聚來自20個全國各地商會協(xié)會代表、企業(yè)代表，與20家全聯(lián)房地產(chǎn)商會部分會員包括開發(fā)商代表和項目方高管等多方力量，為雙方提供一個展示交流、招商交易的平臺，聚焦商辦物業(yè)項目供需雙方匹配落地，構(gòu)建交易對接平臺服務(wù)機制，滿足全國各省市商會企業(yè)、機構(gòu)和投資者的商辦物業(yè)大宗交易需求。

　　在第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇上，由房訊指數(shù)主持編制的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告》再次重磅發(fā)布，這項由房訊指數(shù)主持的測評工作已連續(xù)開展4年，測評成果已成為評判商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要參考標準。

　　房訊指數(shù)首席研究員劉凱表示，隨著中國經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。

　　發(fā)布會上，備受關(guān)注的“中國商業(yè)地產(chǎn)100強”測評榜單揭曉。其中，萬達商管繼續(xù)占據(jù)榜首位置，華潤萬象生活和中海商業(yè)分列二、三位，第四到第十位則分別是紅星美凱龍、印力集團、龍湖集團、新城控股、保利商業(yè)、中國金茂、富力地產(chǎn)。

　　房訊指數(shù)指出，隨著整個行業(yè)面臨深度調(diào)整和深度改革，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步提高，強勢態(tài)勢不斷深化。與此同時，龍頭企業(yè)一方面精心擴大規(guī)模提升產(chǎn)品質(zhì)量，另一方面不斷深化運營服務(wù)，在提升運營能力和管理模式上提升品質(zhì)和效率，引領(lǐng)整個行業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。