寫(xiě)字樓

　在準(zhǔn)備租一間靠譜的寫(xiě)字樓前，我們首先要盤(pán)點(diǎn)企業(yè)未來(lái)1-3年的人員計(jì)劃，從而確定是否擴(kuò)租或者縮減寫(xiě)字樓，以及具體寫(xiě)字樓場(chǎng)地面積。其次，根據(jù)客戶便利、員工工作便利、公司行業(yè)集群效應(yīng)，選擇寫(xiě)字樓理想地址，提高公司品牌和員工滿意度。最后，根據(jù)預(yù)算，明確租金可承受的最大范圍。如果預(yù)算允許，你可以找到一家房地產(chǎn)代理公司。他將對(duì)預(yù)算進(jìn)行合理評(píng)估，幫助分析未來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)和業(yè)主心理，最大限度地續(xù)權(quán)益的主動(dòng)性。當(dāng)然，如果預(yù)算不允許，也可以從網(wǎng)上找到，然后聯(lián)系業(yè)主。

　　一、寫(xiě)字樓地理位置

　　租賃寫(xiě)字樓前首要考慮的就是寫(xiě)字樓的地理位置。寫(xiě)字樓交通便利，寫(xiě)字樓周邊有地鐵站或者公交站是關(guān)乎招聘成功率，員工留存率的重要因素。如果寫(xiě)字樓靠近大的商圈或者辦公聚集區(qū)，周邊有豐富便利的生活設(shè)施(便利店、餐館、醫(yī)療、商鋪等)就更能提高員工對(duì)公司的滿意度。

　　二、寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)

　　租賃寫(xiě)字樓前務(wù)必明確房子的產(chǎn)權(quán)屬人，一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)權(quán)屬人應(yīng)該就是寫(xiě)字樓出租方，如果不是則要讓寫(xiě)字樓出租方提供出正式的寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租證明。

　　三、寫(xiě)字樓戶型

　　寫(xiě)字樓戶型方正，浪費(fèi)較少。方正的戶型利用率更高，不規(guī)則寫(xiě)字樓裝修成本會(huì)相對(duì)高一些。原因是施工難度大，造價(jià)高，對(duì)建材的損耗也會(huì)高些。室內(nèi)如果有較多的承重柱，也會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓利用造成限制。淄博高端寫(xiě)字樓租賃凈層高在2.8米左右，無(wú)論是采用吊頂還是裸頂?shù)脑O(shè)計(jì)都可以滿足，畢竟寫(xiě)字樓層高如果過(guò)低容易讓空間顯的局促壓抑。

　　四、寫(xiě)字樓采光

　　寫(xiě)字樓采光主要可以分為自然采光和人工照明兩部分，在寫(xiě)字樓租賃時(shí)首選自然光照面積比較大的場(chǎng)地，員工會(huì)更舒適的多。

　　五、寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)以及配套設(shè)施

　　觀察上下班高峰時(shí)期，等待的人數(shù)評(píng)估電梯是否夠用;仔細(xì)詢問(wèn)新風(fēng)和空調(diào)的運(yùn)營(yíng)時(shí)間，很多業(yè)主19:00以后就關(guān)閉空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，導(dǎo)致加班同事的體驗(yàn)非常不好。物業(yè)服務(wù)可以通過(guò)衛(wèi)生間整潔與否以及門(mén)禁的管理等細(xì)節(jié)考察。

　　六、寫(xiě)字樓停車(chē)位

　　淄博高端寫(xiě)字樓租賃基本都會(huì)存在停車(chē)位緊張的情況，所以一般寫(xiě)字樓都會(huì)對(duì)固定停車(chē)位數(shù)量進(jìn)行限制，寫(xiě)字樓樓內(nèi)的各家公司可以申請(qǐng)幾個(gè)固定停車(chē)位以供公司老板及領(lǐng)導(dǎo)停車(chē)。固定車(chē)位之外的車(chē)輛一般采用付費(fèi)停車(chē)的方式。大部分車(chē)位需要找寫(xiě)字樓物業(yè)或管理處溝通，與業(yè)主關(guān)系不大。

　　七、寫(xiě)字樓免租期

　　寫(xiě)字樓租下來(lái)后需要裝修、散味、搬遷等，可以和業(yè)主商議一個(gè)“寫(xiě)字樓免租期”。一般毛坯的寫(xiě)字樓交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶寫(xiě)字樓裝修的則是3-7天時(shí)間。租之前盡量去談，期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好，畢竟時(shí)間就是金錢(qián)。