寫字樓

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上有很多類型的房子，除了我們的普通住宅，還有很多寫字樓商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)通常主要是公寓和寫字樓，寫字樓有嚴(yán)格的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)，最好的寫字樓可能是我們經(jīng)常說的甲級寫字樓。

　　甲級寫字樓租賃標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在樓宇品質(zhì)要高、寫字樓裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及配套設(shè)施等方面。具有：管理國際化、人性化、24小時(shí)寫字樓、寫字樓空間的舒適性和實(shí)用性、寫字樓節(jié)能花、寫字樓數(shù)字化、寫字樓便捷的交通、商務(wù)化等特征。

　　1、寫字樓樓宇品質(zhì)要高：甲級寫字樓的建筑品質(zhì)和樓宇品質(zhì)都是一流的，寫字樓建筑質(zhì)量需要達(dá)到或超過相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。寫字樓建筑物需要有靈活的布局和高效的使用率，寫字樓使用率需要達(dá)到70%以上。寫字樓樓層面積要大，寫字樓過道和大堂需要寬敞，寫字樓地板到吊頂?shù)膬舾叨炔荒艿陀?.6米。

　　2、寫字樓裝飾標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓外墻采用高檔次的國際化裝修，例如寫字樓玻璃幕墻和大理石外墻，或者采用進(jìn)口的鋁板等材料。寫字樓大堂和走廊應(yīng)當(dāng)是寬敞明亮的，并且用大理石裝飾，寫字樓公共部分可以用花崗巖、高級地磚或者高級地毯等裝飾，寫字樓墻面應(yīng)該用高級墻面漆或者高級墻紙。寫字樓衛(wèi)生間應(yīng)該安置進(jìn)口的高檔潔具，寫字樓電梯間應(yīng)該為大理石或不銹鋼。

　　3、寫字樓配套設(shè)施：甲級寫字樓應(yīng)當(dāng)配有會(huì)議室、郵局、銀行、、等生活設(shè)施，寫字樓停車位要充足，配有地下停車場。此外，還需要寫字樓配有日常生活的商店、商務(wù)餐廳、賓館、等。

　　甲級寫字樓租賃需要注意什么?

　　1、寫字樓地段要選好

　　不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個(gè)好的寫字樓段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會(huì)考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

　　2、寫字樓物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微

　　對于租賃寫字樓的人來說，寫字樓物業(yè)選擇也是很重要的，如果寫字樓的物業(yè)服務(wù)不能達(dá)到專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會(huì)選擇租賃的。為訪客提供茶水、服務(wù)人員全程引導(dǎo)解說等人性化服務(wù)還很少見。