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      上海租賃寫字樓如何進行選址?

      恒基旭輝中心

      恒基旭輝中心

      • 長寧-虹橋商務區
      • 當前在租戶型11套/出租戶型183-1700
      • 最近的地鐵站[鯉魚門]距離約529.0米

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      寫字樓

        今天的寫字樓可謂遍地開花,其宣傳、炒作手法層出不窮,令人眼花繚亂,不知所措。

        一、寫字樓選址應當遵循的三要素:寫字樓區域、寫字樓位置、寫字樓物業

        有資料顯示,大多數的企業在選擇辦公寫字樓租賃的時候,往往會考慮三個寫字樓要素。

        第一個要素是整個寫字樓目標商圈的開發狀況;

      寫字樓

        第二個要素是具體的寫字樓地點,即寫字樓辦公物業的地點選擇;

        第三個要素是具體的寫字樓物業和寫字樓物業管理。

        在商圈上,很多公司寫字樓辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶,這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中,除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外,還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面,應把一次性成本降到最低,包括生產成本、搬遷成本和建筑成本等;把持續性運營成本降到最低,包括勞動力成本、寫字樓交通、寫字樓公用設施和稅收等;把風險降到最低,考慮到各種風險因素,如政府管制、電力供應等;把機會最大化,不要為選址而選址,而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。

      寫字樓

        畢竟在將時間和成本等同的今天,寫字樓交通是否順暢也已經成了企業最關心的因素之一,交通會改變城市人口的經濟行為、居住選擇、空間概念,寫字樓交通在完善城市空間布局方面發揮著重要作用。

        二、寫字樓選址要看運營成本

        這是當前企業在辦公寫字樓租賃時所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公寫字樓地點首先看位置、寫字樓硬件設施,是因為那時經濟相對落后,城市發展水平較低,寫字樓地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言,企業知名度不高,企業對所選寫字樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時,企業還關心寫字樓的空調、電力、寫字樓交通等配套設施,對寫字樓運營成本則不大重視?,F在的情況相反,當企業選擇寫字樓的時候,第一個考慮就是運營成本或寫字樓辦公成本,離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞,這也是企業對股東負責,對財務報表、對現金流負責的表現。

        簡而言之,企業寫字樓應綜合各種因素。只有選擇適合自己公司的寫字樓行業特點、財務狀況和員工狀況的寫字樓才是最好、最合適的。



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