辦公樓

　　上市公司喜歡買樓。幾個月前，內(nèi)蒙古人“煤老板”鄂爾多斯才投資26.7億元買下了上海市靜安區(qū)黃金地段的寫字樓，現(xiàn)在第一股奈雪茶也來了。

　　8月14日，上海市閔行區(qū)委宣傳部宣布，奈雪茶正式落戶七寶生態(tài)商務區(qū)，購買萬象企業(yè)中心總面積3738.作為企業(yè)第二總部辦公場所，66平方米的物業(yè)總投資約為1.8億元。

　　2021年5月，奈雪的茶母公司上海品道在上海成立了全國第二個總部，并在上海設(shè)立了烘焙、咖啡研發(fā)中心，2021年9月決定在上海購買辦公樓，作為上?？偛亢腿A東總部的辦公場所。

　　據(jù)涂鴉財經(jīng)報道，今年3月，在年報發(fā)布會上，2021年財報披露了7份.奈雪的茶說，5億元的開支，除了4億元左右的開店費，3億元.5億元的費用是固定資產(chǎn)投資，主要在上海和上海購買自用辦公室。

　　根據(jù)公告，2021年奈雪的茶收入為42.96億元同比增長40億元.5%；調(diào)整后的凈利潤為損失1.45億元，2020年同期利潤1660萬元。根據(jù)奈雪茶近期公布的業(yè)績預測，2022年上半年收入為200元.2億元-20.7億元，調(diào)整后凈虧損2.3醫(yī)院-2.7億元。

　　雖然近年來新茶業(yè)發(fā)展迅速，但一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴時代金融，茶業(yè)仍然相對較小。在過去的兩三年里，對于茶葉公司來說，買房傾向于個案。上海市場的另一位業(yè)內(nèi)人士也表示，最近沒有記錄茶葉大宗交易，“連租都沒有”。

　　時代財經(jīng)之所以選擇以買房而不是租房的方式落地第二總部，是因為時代財經(jīng)向奈雪的茶發(fā)出了采訪提綱，但截至還沒有得到回復。

　　然而，從過去的信息可以看出，買房是上市公司主營業(yè)務之外的另一種偏好。一般來說，除了自用之外，更多的是為了資產(chǎn)的保值或增值。

　　今年5月20日，“煤老板”內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團有限公司計劃持有約78%的股份.總價7億元，購買上海靜安區(qū)蘇河灣板塊兩棟辦公樓及其地下210個停車位，總面積4億元.54萬平方米用于商業(yè)、辦公和綜合服務。鄂爾多斯于2001年在內(nèi)蒙古上市，包括服裝、多晶硅、煤炭、PVC許多業(yè)務，包括樹脂，被稱為“煤老板”。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的報告，今年第二季度上海大宗交易總額為153億元，其中辦公樓交易金額約占87%，主要是由于自用買家相對活躍，特別是以能源和科技行業(yè)為代表的龍頭企業(yè)，已成為購買優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)的主力軍。報告指出，優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定，即使在下行周期仍能表現(xiàn)出較強的韌性，從投資回報的角度來看，此類資產(chǎn)的保值性和增值性也較好。

　　事實上，上市公司不僅投資于辦公樓，還投資于住宅和商店。房價的上漲推動了房地產(chǎn)的可觀增值，特別是通過住宅物業(yè)，許多上市公司在主營業(yè)務之外獲得了良好的收入。

　　今年3月24日，石油行業(yè)上市公司廣聚能源宣布，計劃在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出售位于上海南山區(qū)前海東岸花園的全資子公司廣聚地產(chǎn)22套房產(chǎn)。評估顯示，22套房地產(chǎn)的總建筑面積為2552套.總評估價值為96平方米.41億元，賬面原值只有1330元.5萬元，總增值率為1710%，增值金額高達2000元.27億元。

　　年報顯示，2021年廣聚能源實現(xiàn)營業(yè)收入16.同比增長31億元.81%；凈利潤6770萬元，同比下降47.94%；扣除非凈利潤3130萬元，同比減少730萬元.48%。

　　最近被曝大量拖欠員工工資，曾被稱為“國貨之光”2021年3月，美特斯邦威宣布4.位于上海浦東新區(qū)康橋東路799號的房地產(chǎn)售價48億元，總建筑面積3825.12平方米。時代財經(jīng)了解到，房地產(chǎn)實際上是美邦博物館和設(shè)計中心，交易是為了“補充公司營運資金”這將有助于解決公司的問題“再生產(chǎn)營運資金和負債率問題”。

　　根據(jù)年報數(shù)據(jù)，2019-2021年，美特斯邦威歸屬凈利潤分別虧損4.685億元，8.594億元，8.三年虧損超過21億元，255億元。

　　在經(jīng)營不善的年份，一些上市公司甚至通過出售房地產(chǎn)來扭虧為盈。2020年12月，家裝公司東易日盛先后出售19處房地產(chǎn)，總計入賬資金1.22億元，這是東易日盛第二次接近年底，引起上海證券交易所關(guān)注，要求公司披露上述房地產(chǎn)面積和平均銷售價格，結(jié)合現(xiàn)有上市或近兩年平均銷售房地產(chǎn)分析交易定價的合理性和公平性。

　　今年，東易日盛成功扭虧為盈，前三季度發(fā)生2.14億元的凈利潤解釋說，這是大力推進項目進度和收入結(jié)轉(zhuǎn)、增加成本控制和提高運營效率的結(jié)果，但外界仍質(zhì)疑這是通過出售房屋“回血”。

　　Wind截至2021年底，金融終端顯示，A共有2330家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，其中750家上市公司持有投資性房地產(chǎn)價值超過1億元。相比之下，2020年底，有2202家上市公司擁有投資性房地產(chǎn)，其中685家投資性房地產(chǎn)價值超過1億元。