寫(xiě)字樓

　　在中國(guó)房地產(chǎn)法中，選購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并不是長(zhǎng)期性的，而是有房屋產(chǎn)權(quán)年限的，不同種類(lèi)的房地產(chǎn)業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)年限不一樣。那樣，寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年呢？產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？

　　辦公樓產(chǎn)權(quán)年限一般幾年？

　　辦公室項(xiàng)目投資主要運(yùn)用于租用，房租一般相對(duì)性豐富。房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年或者50年，一般為商業(yè)服務(wù)和住房雙用為50年，純商業(yè)辦公辦公辦公樓一般為40年。寫(xiě)字樓一般可以公司注冊(cè)，因此在租用時(shí)，一般是轉(zhuǎn)租給一些公司，除此之外，租用后需申請(qǐng)注冊(cè)，是繳稅。這一般是由租賃戶(hù)自己負(fù)責(zé)的。實(shí)際上，對(duì)寫(xiě)字樓的投資收入也比較穩(wěn)定，房租高過(guò)一般住房，方式，能做小公寓供白領(lǐng)生活，還可以做純公司辦公室，還可以改造為商業(yè)服務(wù)和住房雙用能夠生活與辦公室，因此方式更為多元化。

　　怎么辦理辦公樓房產(chǎn)證？

　　寫(xiě)字樓交易雙方簽訂的商住樓訂購(gòu).彼此需在買(mǎi)賣(mài)合同或辦公室買(mǎi)賣(mài)合同依規(guī)生效后30日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理方法部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。只需賣(mài)家允許，買(mǎi)家也可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　1.交易寫(xiě)字樓彼此在簽訂售房合同后30日內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（賣(mài)家給予）.被告方向房產(chǎn)管理單位明確提出合理合法證實(shí)并申報(bào)價(jià)格。

　　2.房產(chǎn)管理單位理應(yīng)在收到申請(qǐng)辦理之日起30日內(nèi)核查有關(guān)文件并準(zhǔn)許備案.延緩備案.確定不予以備案，并通知函被告方。

　　3.房產(chǎn)管理單位核查申報(bào)的成交價(jià)，并依據(jù)必須對(duì)交易的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展監(jiān)督檢查評(píng)定。

　　4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)彼此按照規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

　　5.出讓單由房產(chǎn)管理單位簽發(fā)。

　　6.買(mǎi)家憑出讓單，按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)到房產(chǎn)證。

　　申請(qǐng)辦理寫(xiě)字樓房產(chǎn)證必不可少文檔及花費(fèi)

　　1.買(mǎi)房合同；

　　2.身份證明文件.印章；

　　3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(企業(yè)買(mǎi)房)；

　　4.被告方不可以親身處理，能夠出示書(shū)面委托書(shū)，委托他人代理商。被告方在別處的，還應(yīng)該出示公證委托書(shū)，受委托人必須身份證明文件和圖章。

　　5.報(bào)名費(fèi)。資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平米0.3元。

　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的花費(fèi)。資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每證4元。

　　7.合同印花稅。每一件5元。

　　辦公樓產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？

　　房屋產(chǎn)權(quán)（即房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)）是長(zhǎng)期性的，并沒(méi)有限期。只需房地產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有完全毀壞和損害，他就可以一直具有：土地使用權(quán)證有限期?，F(xiàn)階段，居住用地能夠自動(dòng)續(xù)期，商住用地要提前申請(qǐng)辦理續(xù)簽。

　　1.申請(qǐng)辦理增加土地使用權(quán)證限期；土地出讓?xiě)?yīng)由小區(qū)業(yè)主一同付款，價(jià)錢(qián)應(yīng)小于類(lèi)似的士土地出讓金的價(jià)錢(qián)，類(lèi)似成本價(jià)格與價(jià)格行情間的差值。重新注冊(cè)期限不超30年。

　　2.我國(guó)取回土地和地面上工程建筑，賠償小區(qū)業(yè)主，選用相似的拆遷補(bǔ)償安置方法處理；《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條要求：“土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定使用期限期滿，田地使用人必須正常使用土地的，必須在到期前一年申請(qǐng)辦理續(xù)簽，除依據(jù)社會(huì)公共利益必須收回的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)簽的，理應(yīng)再次簽署合同，并交貨土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓金。土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定使用期限期滿，土地資源使用人未辦理續(xù)簽或是申請(qǐng)辦理續(xù)簽但未按照前款規(guī)定核準(zhǔn)的，國(guó)家實(shí)行完全免費(fèi)取回土地使用權(quán)證。

　　詳細(xì)描述寫(xiě)字樓交易步驟

　　寫(xiě)字樓是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公樓的別名。嚴(yán)苛地喊，寫(xiě)字樓不可以用以住戶(hù)。這也是房產(chǎn)證明上確立注明的。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售是一次性付款，買(mǎi)家.中介.賣(mài)家三方簽署房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后，將要扣除買(mǎi)方的預(yù)定金。

　　一次性付款方法：

　　1.買(mǎi)家.中介.賣(mài)家三方簽署房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，扣除買(mǎi)家預(yù)定金；

　　2.產(chǎn)權(quán)年限核查后，中介將買(mǎi)方的保證金出售給賣(mài)家：

　　3.買(mǎi)家將辦公樓款存進(jìn)中介托管帳戶(hù)，賣(mài)方位買(mǎi)家出示收條，中介向賣(mài)家出示托管證實(shí)：

　　4.買(mǎi)家（本人）應(yīng)提供買(mǎi)方的身份證件委托，應(yīng)提交公證委托書(shū)和被委托人身份證件：

　　買(mǎi)家（企業(yè)）應(yīng)提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證件、法人代表身份證件。

　　5.賣(mài)家（本人）給予身份證件、房地產(chǎn)業(yè)證實(shí)、征收土地部門(mén)出具的土地使用費(fèi)證實(shí)：賣(mài)家（企業(yè)）給予企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、股東會(huì)或股東會(huì)議決議、房地產(chǎn)業(yè)證實(shí)、法人代表證實(shí)、法人代表身份證件、公司印章、征收土地部門(mén)出具的土地使用費(fèi)證實(shí)，如授權(quán)委托，應(yīng)提交委托授權(quán)書(shū)、受委托人身份證件。

　　6.交易雙方簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》

　　7.交易雙方向土地房地產(chǎn)交易中心遞交文件和《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》；

　　8.交易市場(chǎng)查冊(cè).評(píng)審.復(fù)核.準(zhǔn)許，允許申請(qǐng)辦理，備案樓款，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更備案(22個(gè)工作日，1個(gè)月當(dāng)然日):

　　9.繳納稅費(fèi)，出示一個(gè)新的《房地產(chǎn)證》，買(mǎi)家憑發(fā)票和收條領(lǐng)到，出具樓款稅票:

　　10.中介把所有樓款轉(zhuǎn)到賣(mài)家?guī)?hù)：

　　11.賣(mài)家付款物業(yè)管理費(fèi)用.水電工程.中央空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用，遞交管理辦花費(fèi)付款證實(shí)，工作交接物業(yè)管理。

　　寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)稅多少錢(qián)？

　　1.契稅政策；《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》要求，課稅對(duì)象為土地使用權(quán)證.房子所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)愂辗诸?lèi)為國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋刭Y源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包含售賣(mài)).贈(zèng)予互換)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài).贈(zèng)予互換，征收率為3%15%，納稅人在中國(guó)地區(qū)擔(dān)負(fù)遷移土地.房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定的，本人選購(gòu)普通住房，暫減半征收房產(chǎn)契稅。在今年房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策調(diào)節(jié)中，我國(guó)從價(jià)位來(lái)看.總面積.享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)從建筑容積率三個(gè)方面確立。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策也將根據(jù)統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。

　　2.增值稅現(xiàn)行政策；《國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例》要求，個(gè)人和單位市場(chǎng)銷(xiāo)售房地產(chǎn)業(yè)，按成交價(jià)征繳5%的增值稅。1999年，為配合我國(guó)住房制度改革，合理緩解本人普通住宅售賣(mài)的負(fù)稅，我國(guó)頒布了政策優(yōu)惠，對(duì)于個(gè)人選購(gòu)和定居一年以上的普通住宅免稅增值稅。本人選購(gòu)和定居不夠一年的普通住宅，按市場(chǎng)價(jià)格減掉選購(gòu)售價(jià)后差額征收增值稅。近些年，為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，抵制投機(jī)性，我國(guó)修改了個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)行政策。自2005年6月1日起，本人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不夠兩年的，按銷(xiāo)售額全額的征繳增值稅。本人選購(gòu)普通住宅超出2年（含2年）的，市場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)免稅增值稅。本人選購(gòu)非普通住房超出2年（含2年）的，按照其銷(xiāo)售額減掉購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的差值。

　　3.個(gè)稅現(xiàn)行政策；根據(jù)我國(guó)個(gè)人所得的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子等資產(chǎn)所得的按20%的征收率交納。

　　4.土地增值稅現(xiàn)行政策；1994年征繳土地增值稅的目的是為了標(biāo)準(zhǔn)土地資源.房地產(chǎn)業(yè)買(mǎi)賣(mài)紀(jì)律，有效調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)社會(huì)利益。土地增值稅由納稅人在中華人民共和國(guó)地區(qū)出讓國(guó)有土地使用權(quán).地面房屋建筑以及配件所取得的增值率為課稅對(duì)象，按照規(guī)定征收率征繳。土地資源增值稅率選用四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率，征收率分別是30%.40％.50％.60%四檔。土地增值稅也有一些政策優(yōu)惠。因國(guó)家發(fā)展必須依規(guī)征用土地的，依規(guī)征用土地。.收回的房地產(chǎn)業(yè)，居民企業(yè)所擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，出讓時(shí)免稅或暫免征土地增值稅。

　　5.合同印花稅現(xiàn)行政策；合同印花稅是書(shū)立在生產(chǎn)活動(dòng)交流中發(fā)送的各種各樣應(yīng)納稅額經(jīng)濟(jì)發(fā)展憑據(jù)征收一種稅。依據(jù)合同印花稅暫行規(guī)定，本人交易房地產(chǎn)業(yè)按交易合同記述數(shù)額的萬(wàn)分之五征收率向買(mǎi)賣(mài)方征繳合同印花稅。

　　以上就是寫(xiě)字樓售賣(mài)的簽約流程以及涉及到的稅金的詳解。房產(chǎn)交易的全過(guò)程與寫(xiě)字樓的交易全過(guò)程類(lèi)似。需注意，在開(kāi)展寫(xiě)字樓交易過(guò)程中，需繳納的稅金也較高，需要注意成本核算流程和費(fèi)用預(yù)算。我希望我能給他