寫字樓

　　2022年，雖然全球疫情影響持續(xù)，國內(nèi)多個城市反復(fù)爆發(fā)，但中國經(jīng)濟長期改善的基本面沒有改變，為商業(yè)房地產(chǎn)市場的持續(xù)復(fù)蘇和行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。特別是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的背景下，拉動國內(nèi)需求和科技創(chuàng)新為我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的機遇，行業(yè)積極探索新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

　　2022年8月10日，為推動商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，探索商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式，中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展會（EXPOCOSS2022)活動由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，海淀大悅綜合體聯(lián)合主辦。

　　海淀大悅綜合體(西北王鎮(zhèn))作為深耕海淀區(qū)西北旺產(chǎn)城融合示范樣本和集體土地產(chǎn)業(yè)園標桿"一鎮(zhèn)一園"X2項目)在本次活動中首次亮相，并進行了精彩的展位展示和路演推薦，與業(yè)內(nèi)同仁和渠道代理商進行了面對面的交流和討論，成為500位嘉賓眼中最引人注目的焦點。

　　生產(chǎn)、商業(yè)、住宅一體化范基地

　　中國共產(chǎn)黨第十九屆全國代表大會提出實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，以城市圈為主體，構(gòu)建大、中、小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城市格局。在新時代的背景下，合理的產(chǎn)業(yè)功能布局、城市功能和空間布局已成為城市化發(fā)展建設(shè)的重要方向，吸引了產(chǎn)業(yè)和城市運營商的布局。

　　勇敢的時代潮流，遵循城市一體化的發(fā)展理念，西北王聯(lián)社和歡樂城控股集團有限公司共同打造海淀歡樂綜合項目，以集體經(jīng)濟模式和專業(yè)房地產(chǎn)投資管理平臺為強品牌，打造生產(chǎn)、商業(yè)、生態(tài)城鎮(zhèn)，使產(chǎn)業(yè)和商業(yè)共同成長發(fā)展，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人民生活質(zhì)量。

　　海淀大悅綜合體項目

　　海淀大悅綜合體項目位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，位于北青路前沿科技創(chuàng)新發(fā)展軸與中關(guān)村街高端創(chuàng)新聚集發(fā)展軸的黃金交叉線上，區(qū)位優(yōu)越。"生產(chǎn)全周期""生活全天候""生態(tài)全維度"海淀大悅綜合體構(gòu)建工業(yè)辦公、商業(yè)綜合體、長期租賃公寓三大業(yè)態(tài)的共生融合。

　　大悅信息科技園智能應(yīng)用園區(qū)

　　其中，大悅信息科技園是一個規(guī)模近24萬平方米的產(chǎn)業(yè)綜合體，專注于科技+大健康文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，全面承接AI技術(shù)展示、推廣需求，提供城市級現(xiàn)場測試場景和空間，滿足公司發(fā)展全生命周期多元化價值的需求，有效促進區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)和能源領(lǐng)域，努力打造綠色、友好、生態(tài)的創(chuàng)新型綜合性科技產(chǎn)業(yè)園。

　　大悅城購物中心京北智趣生活引力場

　　商業(yè)綜合體是海淀區(qū)第一個歡樂城市，不僅填補了海淀區(qū)北部優(yōu)質(zhì)商業(yè)的空缺，而且為工業(yè)集聚和發(fā)展提供了高質(zhì)量的商業(yè)配套設(shè)施，創(chuàng)造了上海北部第一個時尚和文化集中的地方。大悅城購物中心預(yù)計將于2024年開業(yè)，以滿足該地區(qū)高質(zhì)量的物質(zhì)條件、多樣化的社會活動和藝術(shù)精神生活的需求。

　　海淀大悅公寓潮趣生活多彩社區(qū)

　　5萬平方米的海淀大悅公寓致力于建設(shè)國際青年共享社區(qū)，確保該地區(qū)就業(yè)和住房的平衡。該項目以區(qū)域內(nèi)的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集團為主要目標客戶群體，共規(guī)劃1365套集潮趣生活和多彩社區(qū)為一體的集中青年公寓，可為目前大中型龍頭企業(yè)提供有針對性的租賃，處理企業(yè)員工住房困難，進一步增強區(qū)域活力。

　　海淀大悅綜合體集生產(chǎn)、商業(yè)、生活于一體，完美協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)科技優(yōu)勢、城市活力和綜合服務(wù)能力有效整合，完美協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)科技優(yōu)勢、城市活力和綜合服務(wù)能力，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，是產(chǎn)業(yè)與城市高度融合發(fā)展的成功實踐，助力海淀北部城市功能建設(shè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，成為推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展的主要引擎。

　　在2022年中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展會上，海淀大悅綜合體憑借其獨特的創(chuàng)新模式，榮獲全聯(lián)房地產(chǎn)商會《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》"產(chǎn)城融合示范基地"稱號，以優(yōu)秀的創(chuàng)新理念和創(chuàng)意產(chǎn)品吸引了大量一線渠道精英和行業(yè)的關(guān)注。

　　探索集體土地，重振工業(yè)園區(qū)新篇章

　　值得一提的是，海淀大悅綜合體是西北王鎮(zhèn)"一鎮(zhèn)一園"--西北旺萬和科技創(chuàng)新園的重要組成部分。科技創(chuàng)新園位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)西北王鎮(zhèn)，總面積69畝，總規(guī)劃建筑面積102.4萬平方米，全部土地為集體土地。

　　隨著城市化率的放緩，大城市進入高質(zhì)量發(fā)展階段，面臨著減少發(fā)展的新要求。特別是在人口超過2000萬的特大城市上海，房地產(chǎn)土地資源稀缺，可以說"寸金寸土"。在這種環(huán)境下，集體土地的盤活成為保障城市工業(yè)用地的主要途徑。

　　"集體土地開發(fā)經(jīng)營工業(yè)園區(qū)具有差異化競爭的優(yōu)勢，一是土地成本相對較低，二是可以采用多種合作模式，探索更多的創(chuàng)新模式；第三是集體經(jīng)濟組織區(qū)域深度培育，在早期程序中具有自然優(yōu)勢；第四，更注重園區(qū)投資經(jīng)營的長期收入，符合當前低營業(yè)額、精細經(jīng)營、高質(zhì)量的科學(xué)發(fā)展經(jīng)營理念。"西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露說。

　　作為西北和科技創(chuàng)新園作為西北旺萬和科技創(chuàng)新園的集體土地所有者，西北旺聯(lián)社堅持開放創(chuàng)新的理念，積極推進全鎮(zhèn)園區(qū)建設(shè)，致力于利用集體土地建設(shè)西北旺萬和科技創(chuàng)新園定位，建設(shè)西北旺萬和科技創(chuàng)新園區(qū)"改革創(chuàng)新16條"園區(qū)科技、生態(tài)、創(chuàng)新。

　　同時，西北王協(xié)會和其合作伙伴也積極探索集體土地工業(yè)園區(qū)開發(fā)、建設(shè)和運營的創(chuàng)新模式。海淀大悅綜合體是與大悅城控股雙贏合作的成功實踐。本項目由雙方共同資助，設(shè)立項目公司進行開發(fā)和運營，利用集體土地的優(yōu)勢"科技大健康"數(shù)字文化創(chuàng)意為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，致力于打造綠色、友好、生態(tài)的創(chuàng)新型綜合科技產(chǎn)業(yè)園。

　　海淀大悅綜合體項目

　　據(jù)介紹，海淀大悅綜合體將從今年年底到明年逐步釋放23個.70000平方米的工業(yè)空間和50000平方米的人才公寓體土地的有效振興，而且為區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚提供了高質(zhì)量的媒體和配套設(shè)施，成為區(qū)域經(jīng)濟和城市高質(zhì)量發(fā)展的動力引擎。

　　中關(guān)視界項目

　　坤玉灣項目

　　西北旺萬和科技園不僅是海淀大悅綜合體，而且通過其他兩個子項目中關(guān)愿景和昆玉灣項目，進行了積極有效的探索和實踐。其中，中關(guān)愿景是一個建筑面積約54萬平方米的大型工業(yè)綜合園區(qū)。由西北旺聯(lián)社持有，提供公司定制的房地產(chǎn)短期租金，預(yù)計年內(nèi)開工建設(shè)；昆玉灣項目也將由西北旺聯(lián)社持有。合作伙伴將采用輕資產(chǎn)經(jīng)營模式，吸收資源，通過多種渠道參與園區(qū)投資運營。

　　苗思露表示，作為西北旺萬和科技園建設(shè)開發(fā)的主體和長期投資者，西北旺聯(lián)社將統(tǒng)一制定區(qū)域內(nèi)各種資源，進行長期規(guī)劃，幫助和反饋園區(qū)的建設(shè)和運營。未來，集體土地產(chǎn)業(yè)園將在實踐中探索越來越成功的創(chuàng)新發(fā)展模式，與合作伙伴和眾多上下游資源渠道相輔相成，互利共贏。