寫字樓

　　2022年8月26日，由房地產(chǎn)商會(huì)辦公分會(huì)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)、上海國(guó)際財(cái)富中心數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙賦能城市副中心改革創(chuàng)新研討會(huì)在上海國(guó)際財(cái)富中心成功舉辦，主題為"聚勢(shì)謀元，創(chuàng)造未來(lái)"，50多名協(xié)會(huì)、機(jī)構(gòu)和企業(yè)負(fù)責(zé)人齊聚千年大運(yùn)河，共同探索數(shù)字經(jīng)濟(jì)和元宇宙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，共謀城市副中心產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在主題演講中表示，"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"就建筑經(jīng)濟(jì)而言，是數(shù)字建筑經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的數(shù)字化。

　　以下是劉凱演講的實(shí)錄：

　　2022年上半年，國(guó)際形勢(shì)的復(fù)雜演變和新冠疫情在全國(guó)各地的釋放，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大影響；同時(shí)，自去年以來(lái)，房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊，整體產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，國(guó)家對(duì)超高層建筑的監(jiān)管更加嚴(yán)格，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)建筑經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，市場(chǎng)參與者趨于謹(jǐn)慎和理性。因此，目前建筑經(jīng)濟(jì)仍處于供需僵持的博弈階段。雖然疫情的改善促進(jìn)了下半年市場(chǎng)需求的復(fù)蘇，但短期建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)庫(kù)存高，行業(yè)利潤(rùn)微薄仍未改善?？傮w而言，建筑經(jīng)濟(jì)仍面臨著弱現(xiàn)實(shí)和強(qiáng)預(yù)期的局面。

　　與此同時(shí)，盡管受到新冠疫情、地緣政治矛盾等諸多不利條件的影響，但中國(guó)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍承受著壓力，并繼續(xù)恢復(fù)。其中，數(shù)字經(jīng)濟(jì)起著關(guān)鍵的支撐作用。

　　習(xí)總書記強(qiáng)調(diào)，"數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展極其重要，是把握新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)改革新機(jī)遇的戰(zhàn)略選擇""在當(dāng)今時(shí)代，數(shù)字技術(shù)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)是世界科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的機(jī)遇，也是新一輪國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵領(lǐng)域。抓住機(jī)遇，占據(jù)未來(lái)發(fā)展的制高點(diǎn)"。

　　近年來(lái)，我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)改革創(chuàng)新試點(diǎn)區(qū)建設(shè)加快，許多地區(qū)也發(fā)布了相關(guān)實(shí)施計(jì)劃和行動(dòng)計(jì)劃，充分利用大量信息，豐富應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，積極規(guī)劃，努力做好工作"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"兩篇大文章取得了顯著成效。

　　我們認(rèn)為，"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"就建筑經(jīng)濟(jì)而言，是數(shù)字建筑經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的數(shù)字化。

　　數(shù)字建筑經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。近年來(lái)，我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)全面加快，規(guī)模提高，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新機(jī)遇。在建筑經(jīng)濟(jì)行業(yè)中，數(shù)字經(jīng)濟(jì)早已成為建筑經(jīng)濟(jì)需求的支柱產(chǎn)業(yè)之一。大力推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，可以加快商業(yè)地產(chǎn)存量閑置資源的去化。其次，數(shù)字經(jīng)濟(jì)將重新定義商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理模式，迫使建筑經(jīng)濟(jì)的升級(jí)、轉(zhuǎn)型和轉(zhuǎn)型。隨著5G，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息通信技術(shù)的創(chuàng)新突破，以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期滲透和變化。最后，在股票時(shí)代，建筑經(jīng)濟(jì)的改革創(chuàng)新引起了新的思考，對(duì)建筑和辦公空間的需求越來(lái)越智能、生態(tài)和個(gè)性化。數(shù)字技術(shù)為商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新升級(jí)帶來(lái)了更多的可能性。通過(guò)人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，全面實(shí)現(xiàn)建筑園區(qū)管理、員工生活、辦公、產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景生態(tài)的智能化，建立統(tǒng)一的管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)商品、數(shù)據(jù)、技術(shù)、應(yīng)用的結(jié)合，打造全場(chǎng)景智能建筑和園區(qū)。

　　建筑經(jīng)濟(jì)數(shù)字化發(fā)展前景突出。盡管受到疫情等外部因素的影響，但數(shù)字技術(shù)并沒有中斷建筑經(jīng)濟(jì)的變革和授權(quán)，進(jìn)一步促進(jìn)了創(chuàng)新的迭代和加速。

　　一方面，新品類、新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)公司發(fā)展迅速，中小科技創(chuàng)新企業(yè)層出不窮，為建筑園區(qū)的需求增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。

　　另一方面，建筑數(shù)字化水平不斷提高。數(shù)字化已成為推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。從需求的角度來(lái)看，人們對(duì)建筑的需求越來(lái)越智能化。物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的普及可以幫助業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商輕松完成各種日常；人們對(duì)辦公空間的需求越來(lái)越健康。綠色工作環(huán)境不僅能保證公司員工的身心健康，還能有效提高工作效率；企業(yè)對(duì)建筑園區(qū)的需求越來(lái)越大"圈子"在企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)、人才合作等方面具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

　　我們認(rèn)為，未來(lái)建筑經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新包括但不限于模式重塑、科技驅(qū)動(dòng)和生態(tài)建設(shè)，更多的是體系改進(jìn)、思維升級(jí)、研發(fā)應(yīng)用和政策支持。傳統(tǒng)的商業(yè)房地產(chǎn)和商業(yè)模式需要重新定義，數(shù)字技術(shù)為商業(yè)房地產(chǎn)的創(chuàng)新和升級(jí)帶來(lái)了更多的可能性，數(shù)字辦公室將成為該行業(yè)的關(guān)鍵趨勢(shì)之一。數(shù)字建筑經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)數(shù)字化通過(guò)人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，在建筑園區(qū)管理、員工生活、辦公、工業(yè)場(chǎng)景生態(tài)全面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化，建立統(tǒng)一管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)商品、數(shù)據(jù)、技術(shù)、應(yīng)用聯(lián)系，打造全場(chǎng)景數(shù)字建筑和數(shù)字園區(qū)。