寫字樓

　　受個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露和個人房地產(chǎn)抵押貸款供應(yīng)中斷的影響，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險深受社會各界的關(guān)注。幾家商業(yè)銀行的負責(zé)人表示，市場不需要恐慌，房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資產(chǎn)質(zhì)量總體穩(wěn)定可控。其次，我們應(yīng)該重點平衡穩(wěn)定融資與風(fēng)險防范之間的關(guān)系。我們不僅要確保房地產(chǎn)的合理融資需求，支持剛性和改善住房需求，還要提高風(fēng)險管理的精細水平，嚴(yán)格控制增量風(fēng)險準(zhǔn)入，穩(wěn)步解決股票風(fēng)險，特別是確?！氨＝粯?，穩(wěn)民生”穩(wěn)步推進工作。

　　房地產(chǎn)企業(yè)貸款不良率有所上升

　　今年上半年，個別房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險暴露，涉及的房地產(chǎn)開發(fā)項目延遲交付，導(dǎo)致個人購房者停止償還個人住房貸款。受此影響，今年上半年商品房銷售面積同比下降22點.2%，商品房銷售下降28%.9%。

　　“房企存量貸款的資產(chǎn)質(zhì)量確實承受著一定的壓力?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行副行長張旭光介紹，截至6月底，中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額為335億元，較上年末增長53億元，不良貸款率為3.97%，比上年末上升00%.58個百分點。根據(jù)建設(shè)銀行的數(shù)據(jù)，截至今年6月底，該行房地產(chǎn)行業(yè)不良率為20%.98%，比上年末增長10%.13個百分點。

　　盡管房企貸款不良率有所上升，但風(fēng)險是可控的。“不良率上升的原因，主要是前期少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)擴張較快，債務(wù)水平較高，繼續(xù)暴露風(fēng)險，但要看到，其風(fēng)險暴露目前已相對充分?！睆埿窆庹f。另外，由于已經(jīng)建立了監(jiān)督機構(gòu)“房地產(chǎn)貸款集中管理制度”個人住房貸款余額占銀行房地產(chǎn)貸款比例不高。“就公帳房地產(chǎn)而言，郵儲銀行內(nèi)外業(yè)務(wù)規(guī)模較小?！敝袊]政儲蓄銀行副行長姚紅說。

　　個人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定，受個人房地產(chǎn)抵押貸款供應(yīng)中斷的影響較小?！敖刂?月底，工商銀行個人住房貸款不良率為0.31%?！敝袊ど蹄y行副行長王景武說。中國建設(shè)銀行副行長李云表示，銀行個人住房貸款逾期金額占個人住房貸款總余額的0%.018%，風(fēng)險總體可控。

　　穩(wěn)定融資防風(fēng)險

　　房地產(chǎn)融資不能因噎廢食。許多業(yè)內(nèi)人士表示，要穩(wěn)定融資，防范風(fēng)險，平衡兩方面關(guān)系，統(tǒng)籌發(fā)展和安全。

　　穩(wěn)定融資，保障房地產(chǎn)合理融資需求。“中國銀行將繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，有序安排房地產(chǎn)貸款，維護消費者的合法權(quán)益?！敝袊y行風(fēng)險總監(jiān)劉建東表示，將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，優(yōu)先支持保障性租賃住房和普通住房開發(fā)項目。

　　穩(wěn)定融資，同時也支持住房需求的剛度和改善?！爸袊r(nóng)業(yè)銀行將進一步加大個人住房貸款的投入?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行副行長林力表示，一是主動與龍頭企業(yè)、優(yōu)質(zhì)二手房中介機構(gòu)合作，從源頭上拓展業(yè)務(wù)儲備；二是創(chuàng)新產(chǎn)品，重點研發(fā)“新市民貸”產(chǎn)品系列，提高差異化金融服務(wù)能力；三是完善信貸工作流程，如簡化申報材料、完善自動審計規(guī)則等。“今年上半年，中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款總額為4138億元，凈增1025億元?！绷至⒄f。

　　要嚴(yán)把風(fēng)險防范“增量風(fēng)險”一方面，要提高精準(zhǔn)防控能力?！耙行^(qū)分具體項目風(fēng)險和集團公司風(fēng)險，不能一刀切?！睆埿窆庹f。另一方面，要提高全過程風(fēng)險防控能力?！俺浞掷弥悄茱L(fēng)險控制工具，持續(xù)做好房企監(jiān)測預(yù)警工作?！背踢h國說，建設(shè)銀行首席風(fēng)險官。

　　要做好風(fēng)險防范工作“存量風(fēng)險”特別是，我們應(yīng)該穩(wěn)步推進困難房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險解決。去年12月，監(jiān)管機構(gòu)發(fā)布通知，鼓勵金融企業(yè)以社會化方式支持風(fēng)險解決方案，清理行業(yè)。記者從多家商業(yè)銀行了解到，相關(guān)工作正在有序推進。

　　穩(wěn)步推進“保交樓，穩(wěn)民生”

　　在解決存量風(fēng)險的過程中，“保交樓，穩(wěn)民生”這項工作尤其重要。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行等部門最近出臺了改進政策工具箱的措施，通過政策性銀行的關(guān)鍵貸款支持住房項目的建設(shè)和交付。最近召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出了地方政府“一城一策”充分利用政策工具箱，靈活運用階段性貸款政策和重點貸款。

　　當(dāng)前，保交樓工作穩(wěn)步推進，相關(guān)風(fēng)險逐步解決?！拔覀冋砹擞斜ＷC建筑風(fēng)險的房地產(chǎn)，當(dāng)?shù)卣ＷC建筑管理范圍內(nèi)已納入746個項目，符合交付條件的60個項目正在陸續(xù)辦理交付手續(xù)?！绷至⒄f。

　　得益于政策支持，多方努力，市場預(yù)測保持穩(wěn)定，個人住房貸款需求逐步恢復(fù)?！案鶕?jù)中國建設(shè)銀行的情況，今年4月和5月，由于房企流通壓力加大，疫情散發(fā)，個人住房貸款需求方面面臨壓力。”李云表示，不過6月份，銀行個人住房貸款受理量明顯回升，環(huán)比增長54%，49%，日均受理量接近30億元，達到上半年相對高點。

　　“可以預(yù)見，這一輪房地產(chǎn)市場的集中釋放即將結(jié)束?！苯煌ㄣy行副行長周萬福表示，下一步，在地方政府總體安排框架下，銀行將遵循監(jiān)管機構(gòu)的指導(dǎo)，積極推進“保交樓，穩(wěn)民生”按照法律法規(guī)開展相關(guān)金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　在各級政策的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的需求方面，供給方面將繼續(xù)積累積極因素。中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫斌認為：“5年限以上LPR減少15個基點，有助于扭轉(zhuǎn)市場預(yù)測，促進房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和消費復(fù)蘇?！?/p>