商業(yè)地產

　　根據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《2022年第二季度資本跟蹤報告》，由于加息周期收緊和近期高通脹影響，2022年上半年，中國、日本、澳大利亞等亞太地區(qū)主要市場的商業(yè)地產投資交易活動放緩，投資同比下降17%，共計709億美元。

　　不同類型的商業(yè)地產資產同比下降。其中，辦公樓仍是亞太地區(qū)交易量最高的資產類型，總交易額306億美元，同比略有下降8%。與去年創(chuàng)紀錄的工業(yè)和物流房地產交易量相比，工業(yè)和物流房地產交易量下降了37%，為146億美元。零售房地產交易量達到140億美元，同比下降了31%。數(shù)據(jù)中心、長期租賃公寓等另類房地產投資14億美元，同比下降12%。

　　具體到中國大陸市場，上半年由于疫情反復，經(jīng)濟增長放緩，商業(yè)地產投資交易也受到影響，市場信心略顯不足，觀望情緒強烈，導致交易量較去年同期大幅下降。

　　根據(jù)戴德梁行上半年發(fā)布的《中國大陸大宗交易市場報告》，2022年上半年中國大陸共錄得74件，共交易750億件，分別同比下降31%和24%，均為疫情以來最低值。

　　其中，辦公/R&D辦公占交易金額的54%，仍占據(jù)主要市場地位；工業(yè)/物流熱度沒有下降，交易金額超過200億，比例從2021年的10%左右飆升至20%以上。相對而言，由于疫情的影響，投資者對商業(yè)項目更加謹慎，成交金額下降到2%。

　　對于今年下半年的商業(yè)房地產大宗交易市場，許多機構預測很可能會反彈。大中華區(qū)資本市場部總裁葉國平認為，在疫情影響下，雖然大陸大宗交易市場上半年表現(xiàn)相對普遍，但一線和強二線城市穩(wěn)定增值的屬性仍受到投資者的青睞，新經(jīng)濟投資機會仍是市場的重要亮點。

　　與此同時，商業(yè)地產可能會有更多的溢價空間，為投資者提供更多的交易機會。中國投資資本市場負責人龐樹東表示，盡管宏觀經(jīng)濟面臨壓力，但逆市投資者可以從資產價格預期的下降中獲利。

　　事實上，近期市場上出現(xiàn)了多起商業(yè)地產資產折價出售案例。

　　9月5日，R&F房地產宣布，公司間接全資附屬上海兆溪投資有限公司擬以5元人民幣向上海英協(xié)房地產投資有限公司出售上海R&F酒店管理有限公司100%股權.5億元。根據(jù)公告，目標公司主要從事上海R&F萬達嘉華酒店的持有、經(jīng)營和管理。經(jīng)過最終審核，R&F房地產預計將虧損約653元.7萬元。

　　9月6日，旭輝控股公司宣布，有條件將公司持有的上海英皇道一商住項目股權交易出售給新買家華王有限公司。交易結構調整后，交易成本為13.38億元。公告顯示，徐匯控股集團重新出售所得凈額約68億元。.81億港元，可獲得2180萬港元，所得資金將用作集團的一般營運資金。

　　9月6日，億達中國宣布，當日，公司全資子公司大連億達管理咨詢有限公司擬以8456元人民幣計劃.95萬元投資開發(fā)出售長沙億達智能制造工業(yè)小鎮(zhèn)70%的股權。集團因出售事項損失約5710萬元，出售事項凈收入用于償還集團債務。

　　從上述情況不難看出，在房地產行業(yè)壓力監(jiān)管和去杠桿化的背景下，房地產企業(yè)進一步調整了商業(yè)房地產布局，部分房地產企業(yè)選擇通過資產處置提取資金，加強現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。

　　房地產新聞指數(shù)認為，隨著經(jīng)濟穩(wěn)定的復蘇和商業(yè)房地產市場的整體復蘇，投資者的信心將得到恢復和釋放，并積極抓住房地產企業(yè)處置資產和提取資金的機會。預計下半年大宗交易市場活動仍有較大改善空間，投資資產類型也將呈現(xiàn)多元化趨勢。