寫字樓

　　作為優(yōu)化公積金政策的重點(diǎn)，“一個(gè)人買房，全家忙”這一措施正在全國許多城市推廣。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，以三四線城市為主的24多個(gè)城市推出了這一措施。

　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一個(gè)人買房，全家忙”預(yù)計(jì)未來將擴(kuò)展到更多的城市。與此同時(shí)，隨著最近的高層聲明“合理支持剛度和改善性住房需求”，短期內(nèi)“一城一策”預(yù)計(jì)將繼續(xù)深化。

　　釋放需求

　　喚起“睡眠資金”

　　“一個(gè)人買房，全家忙”，主要是指子女可以提取父母住房公積金余額，父母可以作為共同還款人參與還款。

　　例如，石家莊市住房公積金管理中心9月6日發(fā)布消息稱，自今年10月1日起，使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的貸款人，其父母可以申請共同還款；如果員工配偶是房地產(chǎn)共有人，配偶的父母也可以申請共同還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可申請?zhí)崛∽》抗e金余額。這意味著石家莊明確表示支持“一個(gè)人買房，全家忙”。

　　“這一措施靈活性強(qiáng)，對第一批剛需買房的人有利?！?8安居客房地產(chǎn)研究院院長張波在接受記者采訪時(shí)表示，由于許多城市嚴(yán)格限制了直系親屬的范圍，加強(qiáng)了自我生活的特點(diǎn)，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步促進(jìn)新公民和年輕人買房。

　　中國銀行研究所研究員葉銀丹告訴記者，該措施主要通過家庭幫助降低個(gè)人購買門檻和還款壓力，有利于釋放部分剛性需求，但刺激改進(jìn)需求或其他需求的效果預(yù)測相對有限。除了更好地支持合理的住房需求外，該措施還進(jìn)一步振興了現(xiàn)有公積金賬戶中的資金，即可以喚起“睡眠資金”提高住房公積金利用效率，充分發(fā)揮住房公積金緩解員工住房支出負(fù)擔(dān)的作用。

　　從今年各地出臺(tái)的房地產(chǎn)支持政策來看，與放松限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控內(nèi)容相比，住房公積金政策的調(diào)整和明顯更加多樣化，如增加公積金貸款金額和積累貸款金額，降低公積金貸款首付比例，支持公積金租賃和“一個(gè)人買房，全家忙”等。

　　中指研究院指數(shù)業(yè)務(wù)部

　　市場研究總監(jiān)陳文靜在接受記者采訪時(shí)表示，住房公積金作為長期住房專用儲(chǔ)蓄，適用范圍有限，只能用于居民住房相關(guān)資金，適用范圍和方法調(diào)整符合公眾預(yù)期；同時(shí)，住房公積金政策具有較強(qiáng)的方向性，有利于直接支持真正需要買房的居民，促進(jìn)住房需求的釋放。在這一輪房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型期后，住房公積金政策造福了更多的城市，因此它已成為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)布最多的監(jiān)管政策類型。

　　充分利用政策工具箱

　　扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場預(yù)期

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)評(píng)估研究所的監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，8月份，地方政府頒布了75項(xiàng)房地產(chǎn)監(jiān)管政策。監(jiān)管政策的內(nèi)容涵蓋了公司的供給側(cè)和居民的需求側(cè)。核心措施包括減少房地產(chǎn)企業(yè)的土地投標(biāo)保證金，改善購房限制政策，發(fā)放購房財(cái)政和稅收補(bǔ)貼，增加住房公積金的最高貸款額，降低購房最低首付比例。

　　然而，房地產(chǎn)市場的下滑趨勢并沒有明顯減少。根據(jù)易居研究院發(fā)布的《百城新房交易報(bào)告》，8月份，全國100個(gè)城市新建商品房交易面積為2389萬平方米，環(huán)比下降8%，同比下降32%。

　　“市場壓力和變化也可以從新建商品房月成交面積同比增長數(shù)據(jù)中看出?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，觀察去年6月以來新房交易同比增速數(shù)據(jù)，整體呈持續(xù)下降趨勢，先擴(kuò)大后收窄。特別是今年4月，新房交易同比增速大幅下降61%。雖然該指標(biāo)在5月和6月有了顯著改善，但7月和8月的減速分別擴(kuò)大了33%和32%。這說明房地產(chǎn)市場復(fù)蘇過程仍面臨不確定性，這也意味著目前刺激和改善剛度的住房需求仍然迫切。

　　記者發(fā)現(xiàn)，自7月28日中共中央政治局召開會(huì)議以來，明確指出“根據(jù)城市政策，充分利用政策工具箱，支持剛度和改善住房需求”之后，在四次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，有三次會(huì)議提到了相關(guān)知識(shí)。

　　其中，7月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“支持剛度和改善性住房需求”；國務(wù)院常務(wù)會(huì)議于8月24日召開“允許地方政府靈活運(yùn)用信貸政策，合理支持剛度和改善住房需求”；國務(wù)院常務(wù)會(huì)議于8月31日強(qiáng)調(diào)“支持剛性住房需求和改善住房需求，地方政府應(yīng)充分利用政策工具箱，靈活利用階段性貸款政策和重點(diǎn)貸款”。

　　陳文靜認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場政策頻繁發(fā)布積極信號(hào)，短期內(nèi)各地“一城一策”強(qiáng)度有望增加，預(yù)計(jì)將繼續(xù)增加“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例，降低抵押貸款利率等。

　　東方金城首席宏觀分析師王青在接受記者采訪時(shí)表示，除了住房公積金政策的優(yōu)化和調(diào)整外，后續(xù)還表示“一城一策”政策也可能包括放寬“商轉(zhuǎn)公”鼓勵(lì)地方政府通過各種方式增加對住房保障政策的支持，進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境。

　　王青認(rèn)為，未來扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定復(fù)蘇的關(guān)鍵仍然是降低抵押貸款利率。因此，預(yù)計(jì)年內(nèi)5年以上LPR價(jià)格仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。