寫字樓

　　隨著促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的許多政策措施的實施，房地產(chǎn)市場的底部穩(wěn)定值得期待?！耙怀且徊摺比骈_放政策工具箱將更好地滿足剛度和改善性住房的需求。從中長期來看，房地產(chǎn)業(yè)仍有足夠的支持進一步發(fā)展。

　　當前房地產(chǎn)市場趨勢備受關(guān)注。房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅要防止起伏。隨著促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的許多政策措施的實施，房地產(chǎn)市場的底部穩(wěn)定值得期待。

　　抵押貸款利率的降低正在降低購房者的購房成本。8月22日，5年以上。LPR（貸款市場報價利率）.45％降到4.3%。此前，監(jiān)管機構(gòu)已將首套房貸款利率下限調(diào)整為“不少于5年LPR減20個基點”換句話說，目前首套房貸款利率可低至4.1%。抵押貸款利率的降低大大減輕了買家貸款利息的負擔，有利于促進需求的復蘇。

　　當?shù)卣摹耙怀且徊摺比娲蜷_政策工具箱。除一線等熱點城市外，各地取消限制性政策，因城市政策頒布激勵政策?？梢哉f，“應放盡放，應出盡出”。“保交樓”這是一些城市促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的首要任務。地方政府正在積極推進。據(jù)鄭州媒體報道，9月6日《鄭州市》“30天以上，確保全市停工樓盤全面復工”《保交樓專項整治實施方案》發(fā)布，要求保障10月6日前全市問題樓盤全部復工。同時，一些城市結(jié)合各地實際，“一城一策”更好地滿足剛度和改善性住房需求。部分城市對首次購房者和改善性購房者發(fā)放購房補貼，特別是對年輕人和人才。部分城市對購買新房給予貼息優(yōu)惠，如商貸第一年15%的貼息。也有城市利用“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季開展購房節(jié)活動，實施公積金抵押貸款“一人買房全家?guī)兔Α钡却С终?。一些業(yè)內(nèi)人士認為，改善需求需要探索，需求改善的家庭，無論是收入水平還是抗風險能力都會更高，因此，可以從降低第二套住房首付比例和第二套住房貸款利率的角度，更積極地釋放改善住房的需求。

　　租購并舉“一箭雙雕”。目前，濟南國有企業(yè)平臺在濟南公開采購9000套社會優(yōu)質(zhì)存量住房作為租賃儲備住房。原則上，購買的房屋是整個未售出的商品房或公寓。購買當前房屋作為租賃住房，不僅可以為社會提供系統(tǒng)、規(guī)模、標準化的住房租賃服務，還可以發(fā)揮去庫存的作用。一些城市還建議，房地產(chǎn)去化周期長的項目可以申請轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房租賃住房，以防止重復建設。將現(xiàn)有的商品房轉(zhuǎn)化為租賃住房，可以考慮到住房租賃發(fā)展和房地產(chǎn)去庫存的迫切需要，這是一個值得嘗試的解決方案。

　　公司經(jīng)營積極穩(wěn)定，對未來發(fā)展仍有信心。從2022年上半年上市房地產(chǎn)企業(yè)公布的中期業(yè)績來看，受房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑趨勢影響，公司間差異化也有加劇趨勢。統(tǒng)計顯示，上半年上市房地產(chǎn)企業(yè)70%以上的凈利潤同比下降。但中海、萬科、保利、華潤、龍湖等部分企業(yè)經(jīng)營相對穩(wěn)定，實現(xiàn)盈利。部分企業(yè)積極保證交付和質(zhì)量，增強了買家的信心，促進了企業(yè)經(jīng)營狀況的穩(wěn)定和穩(wěn)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在從過去高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高回報的方式向更加重視企業(yè)質(zhì)量的增長轉(zhuǎn)變。未來，管理能力強、產(chǎn)品和服務信譽好的公司更容易在市場競爭中獲勝。

　　房地產(chǎn)融資環(huán)境有望進一步改善。在疫情影響和市場下行壓力增大的情況下，部分房地產(chǎn)項目銷售收入不暢，新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題。緩解房地產(chǎn)行業(yè)的財務壓力，成為房地產(chǎn)行業(yè)的財務壓力“保交樓”以及一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)走出困境、健康發(fā)展的關(guān)鍵。不久前，住房和城鄉(xiāng)建設部等有關(guān)部門通過政策性銀行重點貸款支持已售出的逾期住宅項目完成建設交付。貸款進入具體項目后，估計還會利用其他資金，銀行貸款跟進，肯定會給地方政府“保交樓”工作注入了強大的動力。銀監(jiān)會相關(guān)負責人多次表態(tài)，支持地方政府做好工作“保交樓”保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定有序。相信在實施房地產(chǎn)金融謹慎管理的前提下，融資有望繼續(xù)改善。然而，房地產(chǎn)企業(yè)應該清醒地認識到，實現(xiàn)高杠桿快速增長的土壤已經(jīng)消失，經(jīng)歷了這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的起伏，應該積極提高抗風險能力。完善融資方式，調(diào)整融資規(guī)模，重視風險監(jiān)測應成為必修課。

　　從中長期來看，房地產(chǎn)業(yè)仍有足夠的支持進一步發(fā)展，隱藏的消費者需求仍可以激發(fā)。在城市化進程中，農(nóng)村人口進入城市，城市之間的人口遷移仍將產(chǎn)生大量的住房需求。值得強調(diào)的是，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的相關(guān)措施旨在促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位不應也不會改變。