寫字樓

　　　　租一棟令人滿意的意的寫字樓并非易事。這將比寫字樓出租的繁雜的多。寫字樓經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的較為和確定，確認(rèn)了一個(gè)好的寫字樓部位.選中寫字樓后，將和寫字樓出租方簽署寫字樓租賃協(xié)議。

　　1.辦理寫字樓手續(xù)要合理合法.完好性：寫字樓出租方房子出租的合理合法，如寫字樓房產(chǎn)證（或運(yùn)營所有權(quán)證）、寫字樓租賃許可證、寫字樓出租方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、寫字樓法人或法人授權(quán)證。寫字樓本人財(cái)產(chǎn)權(quán)利租用應(yīng)定為自己，并保存寫字樓業(yè)主身份證號(hào)碼和財(cái)產(chǎn)證明。假如租賃的寫字樓是公司的注冊(cè)地，寫字樓出租方應(yīng)在合同中要求，寫字樓出租方能夠提供材料證明，供承寫字樓租方注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照。

　　2.寫字樓花費(fèi)要確定：房租.寫字樓物業(yè)管理費(fèi).水電工程.寫字樓停車收費(fèi)和其它各項(xiàng)費(fèi)用的醫(yī)保支付標(biāo)準(zhǔn)和付款方式需在淄博商業(yè)寫字樓辦公租賃合同里確立租賃房屋所形成的相關(guān)費(fèi)用，以確定擔(dān)負(fù)方。明確房租是不是價(jià)稅合計(jì)；寫字樓物業(yè)管理費(fèi)用中涉及到的服務(wù)項(xiàng)目；是不是扣除停車收費(fèi)。假如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)當(dāng)掌握寫字樓停車收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式標(biāo)準(zhǔn)和。

　　3.寫字樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總面積要明確:寫字樓的價(jià)錢通常是根據(jù)“元/平米/日”作為一個(gè)企業(yè)，因?yàn)閷懽謽且话闶且粋€(gè)大中型生產(chǎn)許可，并沒有產(chǎn)權(quán)分割，寫字樓租賃戶的租用總面積可以和寫字樓出租方商議，寫字樓房租務(wù)必按照實(shí)際租用面積換算；假如是寫字樓個(gè)人和寫字樓企業(yè)融資，查詢寫字樓的總建筑面積和主要用途。

　　4.提升寫字樓房租明確：一般寫字樓租賃市場(chǎng)必須簽署一年以上、三年以下合同。假如寫字樓辦公室要求只有幾個(gè)月，也可以選擇寫字樓商業(yè)服務(wù)關(guān)鍵。一般來說，寫字樓價(jià)錢將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)式寫字樓的房租。寫字樓租賃期限超出3年，必須與寫字樓業(yè)主商議。一般來說，寫字樓房租在3年及以上后也會(huì)增加一定程度；

　　5.留意寫字樓免租約定的：淄博商業(yè)寫字樓租用交付寫字樓一般為空缺，有一些會(huì)出現(xiàn)簡(jiǎn)單的裝修寫字樓，但大部分寫字樓租賃戶會(huì)重新裝修，寫字樓出租方經(jīng)常給租賃戶一個(gè)免租做為寫字樓租賃戶的裝修施工時(shí)間。但是，那只是實(shí)踐中的一般作法，而非寫字樓出租方的法律權(quán)利。是否存在寫字樓免租和寫字樓免租期期限由當(dāng)事人自主承諾。僅有把它載入合同書，才可以遭受法律認(rèn)可。

　　6.一些較老寫字樓會(huì)出現(xiàn)手機(jī)容量限定，假如租戶對(duì)手機(jī)容積要求很高，應(yīng)先了解清晰，并且在合同中約定。

　　7.解除合同的情況和單方面解除合同權(quán)約定的。

　　8.承諾違約條款。

　　9.處理彼此異議的方法，包含訴訟和仲裁，二者各有優(yōu)勢(shì)，可以根據(jù)不同的情況承諾。