寫字樓

　　國際知名房地產(chǎn)機構(gòu)戴德良行發(fā)布了2022年第三季度南京寫字樓和商業(yè)市場報告。記者了解到，第三季度南京甲級寫字樓平均租金略有下降至2.77元/㎡/天，但仍保持在“2.7元”同時，空置率呈緩慢下降趨勢，反映了南京房地產(chǎn)市場的發(fā)展彈性。

　　報告指出，受疫情影響，南京寫字樓項目第三季度入市時間較為謹慎，僅華新城新增入市，市場總存量增至435萬平方米。然而，以科技、媒體和電信為代表的TMT行業(yè)交易活躍，租賃交易占33%，主要分布在新街口、河西、雨花、江寧等地區(qū)；第三季度，金融業(yè)租賃交易占25%。新街口以保險、銀行等服務(wù)機構(gòu)為主，總部金融、信托、投資基金在河西板塊形成規(guī)模聚集。

　　從租金表現(xiàn)來看，南京寫字樓業(yè)主在租金和免租期等條件下進一步讓步，整體租金成交凈價持續(xù)下降。2022年第三季度，南京甲級寫字樓平均租金略有下降至2.77元/㎡/天，雖然租金繼續(xù)承受壓力，但仍保持在2.7元的水平線以上；此外，空置率呈緩慢下降趨勢。由于代表性項目入駐率的提高，新街口板塊空置率降至22%，而河西板塊受新項目入市影響，空置率上升至28%?？傮w而言，南京寫字樓市場仍具有一定的發(fā)展彈性。

　　在零售市場，記者了解到，南京國際消費節(jié)和“消費券”在積極的刺激下，南京中高端購物中心的客流開始上升。第三季度，位于夫子廟商務(wù)區(qū)的南京萬象天地和橋北商務(wù)區(qū)的金象城進入市場，為市場帶來24.4萬平方米的新供應(yīng)，推動市場總庫存達到517萬平方米。

　　其中，“首店”經(jīng)濟表現(xiàn)突出，標志性高端項目也受到市場青睞。LVMH旗下“梵詩柯香”在德基廣場開設(shè)全國第一家店；流行奶茶品牌“茶顏悅色”于新街口IFCX和景峰中心開設(shè)兩家門店；閩南等品牌在南京萬象天地開設(shè)第一家門店。本賽季，南京大部分購物中心為了保持穩(wěn)定的出租率，降低了租金收入預(yù)期。中高端購物中心一樓租金報價為每月663.1元下降2.0%。

　　戴德梁興南京及合肥公司總經(jīng)理魏建歷表示，2022年第三季度，南京商業(yè)辦公市場穩(wěn)步發(fā)展，市場變化進一步加快，商業(yè)市場將在建筑空間、辦公空間、靈活辦公體驗、運營模式等方面繼續(xù)升級迭代。在零售市場方面，南京可能進入未來三年購物中心集中開業(yè)的高峰年，預(yù)計約有20個中高端購物中心進入市場，這將使租賃市場的租戶有更多的議價能力。