寫字樓

　　在新能源汽車、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的推動下，今年第三季度，一線城市寫字樓市場逐步復蘇。此外，新能源汽車產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也成為第三季度倉儲物流市場快速復蘇的主要動力。

　　戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動寫字樓復蘇

　　根據(jù)房地產(chǎn)咨詢機構世邦魏理仕發(fā)布的最新報告，第三季度，在上海寫字樓市場，醫(yī)藥和生命科學、專業(yè)服務和第三方辦公運營商都記錄了大量的大規(guī)模搬遷和租賃擴建。在位置上，徐匯濱江、前灘匯濱江、前灘、徐家匯引領全市，以消費品制造、醫(yī)藥、TMT在主要租戶構成的帶動下，當季2000平方米以上租戶大面積段成交量占28%，環(huán)比增長近9%，外資需求占58%。

　　辦公樓部負責人張越說：世邦魏理仕華東顧問及交易服務：“第三季度，上海寫字樓市場受一江一河沿岸多個標志性項目帶動，需求引領全國業(yè)績，凈吸收量與2020年全年水平一致。”張越認為，越來越多的中小企業(yè)和外資企業(yè)對靈活辦公和定制裝修的接受度不斷提高；優(yōu)質新項目的集中入市也為市場注入了強心劑，特別是為上海外資需求升級布局奠定了信心和基礎。

　　“從行業(yè)角度看，生命科學、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動租賃需求，金融服務和科技新媒體企業(yè)需求保持彈性?！敝倭柯?lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項目代理服務總監(jiān)江蘇表示，在中央商務區(qū)，多元化的租戶需求有助于市場保持穩(wěn)定。金融服務和專業(yè)服務公司仍是租賃需求的主要驅動力。更多的租戶選擇續(xù)租。

　　培育和擴大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)是上海抓住新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇和科技創(chuàng)新制高點的重大戰(zhàn)略選擇。上海市政府近日提出，要突破重點領域，加大支持力度，幫助重點企業(yè)取得更大突破。要充分發(fā)揮專項資金的引導和杠桿作用，繼續(xù)支持重大項目建設，引導社會資本，讓更多資金流向重點領域和重點項目。要以項目管理為出發(fā)點，培育龍頭企業(yè)，加強項目流程跟蹤管理，了解企業(yè)需求，解決實際困難，加快提高重點企業(yè)技術水平和規(guī)模水平，不斷增強產(chǎn)業(yè)鏈整合力和影響力。

　　同時，上海甲級寫字樓市場租金走勢相對穩(wěn)定。戴德梁興數(shù)據(jù)顯示，三季度上海甲級寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天，較二季度下降0.37%，新興區(qū)略有下降。

　　“從第三季度的交易數(shù)據(jù)來看，市場將逐步復蘇，未來市場將繼續(xù)穩(wěn)步復蘇。在商業(yè)環(huán)境方面，更開放的人才政策和五項經(jīng)濟發(fā)展措施為經(jīng)濟進一步復蘇提供了有力保障；同時，上海也在積極建設綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興產(chǎn)業(yè)，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新內(nèi)涵?！贝鞯铝盒兄袊椖亢推髽I(yè)服務部總裁魏超英對未來充滿信心。

　　新能源汽車釋放高標倉庫需求

　　新興產(chǎn)業(yè)的主導作用不僅體現(xiàn)在辦公市場上，也體現(xiàn)在物流倉儲市場上。

　　根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，第三季度上海物流倉儲市場沒有新項目。凈吸收量為61373平方米，空置率略有下降至8.1%。第三季度，第三方物流擴張步伐放緩，消費節(jié)前電子商務短期租賃行為減少。同時，新鮮電子商務盒馬在青浦兩個物流園區(qū)退租，搬到新建的桃浦自建倉庫。但該市的平均租金報價仍保持穩(wěn)定。

　　魏理仕中國工業(yè)地產(chǎn)負責人孫潔說：“未來六個月，上海預計將有80萬平方米的高標準倉庫進入市場，主要分布在青浦、嘉定和金山子市場，短期內(nèi)空置率水平將提高。此外，長三角將加強鞏固汽車制造優(yōu)勢集群體系，加強產(chǎn)業(yè)鏈與供應鏈的協(xié)調效應，推動高標準倉庫需求的持續(xù)改善?！?/p>

　　中國工業(yè)物流服務部聯(lián)席總監(jiān)黃輝說：“第三季度，租賃需求來源多樣。我們觀察到，包括第三方物流在內(nèi)的一些地方企業(yè)在松江新竣工園區(qū)和成熟項目中租賃了5000多平方米。”新能源汽車企業(yè)仍在尋找面積，其中一家知名新能源汽車企業(yè)在奉賢租了一個新項目。