租寫(xiě)字樓

　　一、辦公室租賃成本

　　1租金

　　咨詢(xún)租金的時(shí)候一定要問(wèn)清楚，租金是押幾付幾，租期內(nèi)租金是否會(huì)每年遞增，租金是否包括物業(yè)費(fèi)。

　　2免租期

　　我們租了辦公室后還需要裝修，一般業(yè)主都會(huì)給免租期，這個(gè)在議價(jià)時(shí)要盡量爭(zhēng)取。

　　3物業(yè)費(fèi)

　　一般標(biāo)辦租金中都不包括物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要另交，而且寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)往往也不便宜，具體每平多少錢(qián)和繳納方法要提前問(wèn)清楚。

　　4相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)

　　水電、空調(diào)、車(chē)位等相關(guān)配套使用是否收費(fèi)，各自是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，也要提前確認(rèn)。比如很多寫(xiě)字樓的中央空調(diào)只在工作時(shí)間開(kāi)放，非工作時(shí)間使用要額外繳費(fèi)，甚至不能使用。

　　5房屋使用率

　　和住宅一樣，寫(xiě)字樓也有大廳、走廊、電梯、廁所等公攤面積，所以在租賃的時(shí)候要搞清楚，業(yè)主說(shuō)的到底是實(shí)際使用面積還是建筑面積。如果業(yè)主報(bào)的是建面，那么同等價(jià)位下，公攤越高的寫(xiě)字樓越不劃算。

　　6中介費(fèi)

　　如果是通過(guò)中介租的辦公室，那么中介一般會(huì)收取一兩個(gè)月的租金為傭金（或稱(chēng)渠道費(fèi)、中介費(fèi)等）。寫(xiě)字樓租賃的傭金多是業(yè)主支付，但往往以租金的形式轉(zhuǎn)嫁給租客，要提前確認(rèn)清楚。

　　當(dāng)然，如果是租客和業(yè)主直接聯(lián)系，看房簽約，那么就沒(méi)有中介費(fèi)、渠道費(fèi)了，業(yè)主和租客都不用額外出錢(qián)。

　　7裝修費(fèi)

　　租辦公室時(shí)，要根據(jù)辦公室的裝修程度預(yù)估需要耗費(fèi)的裝修時(shí)間和資金。

　　大部分辦公室都是有其他公司用過(guò)的，如果你公司對(duì)辦公室裝修沒(méi)強(qiáng)烈的改裝要求，那這種無(wú)疑是比較節(jié)約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修，一定要重新設(shè)計(jì)裝修，那純毛坯房可能反而更劃算，可以按自己的心意從零開(kāi)始設(shè)計(jì)裝修。