寫字樓

　　2022年第三季度，南京寫字樓市場迎來新項目入市，位于河西板塊的華新城T1.受季節(jié)高溫天氣影響，市場查詢和觀看量有所收縮。季末租賃需求逐步恢復(fù)，凈吸收量達(dá)到17077平方米，環(huán)比增長6.8%。受新增供應(yīng)預(yù)租性能平淡影響，整體市場空置率小幅上升2.0個百分點(diǎn)至27.2%。

　　在需求方面，傳統(tǒng)金融業(yè)排名第一，保險企業(yè)跨板塊搬遷活躍，小型互聯(lián)網(wǎng)保險選擇從園區(qū)升級到傳統(tǒng)辦公樓，私募股權(quán)基金和資產(chǎn)管理行業(yè)新需求分布在河西和江寧板塊；TMT隨后，雖然行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，但以互聯(lián)網(wǎng)平臺和新媒體為首的科技公司本季度完成了板塊內(nèi)部升級搬遷，而電子商務(wù)和軟件開發(fā)企業(yè)更喜歡選擇非核心板塊完成新交易；此外，位于新街區(qū)核心區(qū)，交通便利，臨時高空置率項目通過吸收美容、留學(xué)等消費(fèi)服務(wù)租戶費(fèi)服務(wù)租戶，加快了去化，提升了這類租賃需求，本賽季躍居第三；受益于地方政府招商引資的積極推進(jìn)，以食品、新能源汽車為首的消費(fèi)品制造企業(yè)在多個板塊廣泛布局優(yōu)質(zhì)建筑。

　　交易類型方面，與上賽季相比，新設(shè)需求明顯增加，占21%，以搬遷為導(dǎo)向的租賃交易占70%以上，其中近一半來自跨板塊升級搬遷。河西板塊對此類需求的虹吸能力強(qiáng)勁反彈，去化水平和租金表現(xiàn)韌性突出，支撐甲級仍優(yōu)于乙級。受湖南路、新街口等傳統(tǒng)核心板塊老建筑競爭力下降，租金下降的影響，全市平均租金環(huán)比下降0.3%至每月116.5元。

　　CBRE南京顧問、交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人劉承陽說：

　　“第三季度，南京寫字樓市場租賃需求略有回升，金融科技等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)定，升級搬遷需求釋放；商業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，對新企業(yè)的吸引力穩(wěn)步提高。未來六個月，南京寫字樓市場新增供應(yīng)約11.3萬平方米。受大型項目進(jìn)入市場的影響，河西板塊將面臨短期市場去化的壓力?？傮w而言，寫字樓市場將以去現(xiàn)有存量為主，空置率有望穩(wěn)步下降，租金調(diào)整將持續(xù)一段時間。”