寫字樓

　　延續(xù)上半年供應(yīng)高峰，第三季度上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場迎來29.6萬平方米新項目交付，將全市成交量提升至676萬平方米。

　　總部經(jīng)濟和國有企業(yè)支持全市租賃需求，每季度凈吸收10.1萬平方米，同比增長8.1%。盡管租賃需求較上季度有所增長，但在供應(yīng)高峰的壓力下，該市的寫字樓空置率仍然很高。

　　在新的租賃需求中，金融業(yè)占30%以上，在行業(yè)中排名第一。從細分的角度來看，金融業(yè)在租賃市場上保持活躍的主要原因是國有金融投資平臺的搬遷整合和行業(yè)優(yōu)惠政策的加速。TMT緊隨其后的是房地產(chǎn)建筑行業(yè)，隨著行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的重塑，兩大行業(yè)的新租和退租需求處于行業(yè)前列。

　　從資金來源來看，本土企業(yè)新租金占比達到57%，超過內(nèi)資企業(yè)。其中，地方金融和金融TMT行業(yè)引領(lǐng)租賃需求?？傮w而言，國內(nèi)企業(yè)仍是本季度租賃市場的主力軍，外資企業(yè)的比重持續(xù)下降。

　　價格卷導(dǎo)致租賃成本持續(xù)下降，租戶對甲級辦公質(zhì)量的需求進一步釋放。本季度企業(yè)升級需求上升至65%。經(jīng)濟不確定性加深，企業(yè)租金擴張需求萎縮至16%。此外，在上一季度新建和搬遷需求短暫上升后，本季度的比例有所下降。

　　在供給高峰和市場不確定性的雙重壓力下，全市租金仍處于下行通道，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%。其中，甲級和乙級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比分別下降0.4%和0.7%，甲級寫字樓租金表現(xiàn)出更強的韌性。受新舊項目競爭影響，核心商務(wù)區(qū)和二級商務(wù)區(qū)租金指數(shù)環(huán)比下降0.7%和0.5%。核心區(qū)域市場競爭升級，租金受壓。

　　來源：CBRE世邦魏理仕