商業(yè)地產(chǎn)

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)上海3月31日訊（記者 李方） 31日，中指研究院發(fā)布《2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有及運(yùn)營(yíng)面積均值為464.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.7%，增幅較2020年收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。2021年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入均值為28.7億元，在上年低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)20.2%，兩年平均增長(zhǎng)12.1%。

　　商業(yè)地產(chǎn)在提振消費(fèi)方面發(fā)揮著重要作用，隨著新冠肺炎疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，2020年廣泛采取的租金減免政策逐步退出，代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租金及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入同比增速有所回升。

　　報(bào)告顯示，從成長(zhǎng)性看，300城商辦用地供需規(guī)?？s量。2021年，全國(guó)300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資布局更趨謹(jǐn)慎。同時(shí)，輕資產(chǎn)模式和收并購(gòu)也成為企業(yè)拓展的重要方式。

　　從經(jīng)營(yíng)質(zhì)量看，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)著力提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，平均出租率小幅提升。2021年，辦公租賃需求有所恢復(fù)，但部分城市空置率仍高，運(yùn)營(yíng)企業(yè)不斷加快完善服務(wù)體系，提升租戶(hù)穩(wěn)定性。

　　從穩(wěn)健性看，發(fā)行以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成為企業(yè)融資的重要途徑之一。2021年，類(lèi)REITs和CMBS/CMBN發(fā)行小幅縮量，底層資產(chǎn)中辦公類(lèi)物業(yè)占比提升。

　　經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由增量開(kāi)發(fā)進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代，告別過(guò)去粗放式增長(zhǎng)方式，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)將成為行業(yè)主旋律，尤其是依賴(lài)于“運(yùn)營(yíng)能力”的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。

　　報(bào)告認(rèn)為，在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市有助于核心一二線(xiàn)城市聚集新的消費(fèi)資源，城市群強(qiáng)三線(xiàn)城市在核心一二線(xiàn)城市的帶動(dòng)下，消費(fèi)市場(chǎng)也有發(fā)展壯大空間，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在發(fā)展機(jī)遇。