寫字樓

　　對于很多創(chuàng)業(yè)的朋友來說，創(chuàng)業(yè)套路很深，不小心就會掉進別人挖的好東西里。“坑”，特別是在高端辦公租賃中，協(xié)議一般采用業(yè)主樣本，包含各種陷阱

　　1.轉(zhuǎn)租有"坑"

　　作為承租人，企業(yè)需要注意與您簽訂合同的人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果沒有，可能會有代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。有代理關(guān)系的，需要產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件；有轉(zhuǎn)租關(guān)系的，需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定，如果產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。同樣，淄博高端辦公租賃協(xié)議也要求承租人不得轉(zhuǎn)租。

　　2.支付有"坑"

　　在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月的租金由每個人自己的情況決定。合同中必須約定每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，在淄博高端辦公室租賃時，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，最好直接轉(zhuǎn)入業(yè)主名下的賬戶，并留下相關(guān)的轉(zhuǎn)賬憑證，以控制資本風(fēng)險。

　　3.提前解約"坑"

　　企業(yè)經(jīng)營變化較大，往往出現(xiàn)提前終止協(xié)議，部分業(yè)主在協(xié)議中要求：提前終止協(xié)議，要求對方支付從即日到合同期滿的租賃金額，似乎條款公平，充滿不公平，企業(yè)變化較大，業(yè)主場地除租賃是租賃目的，變更概率不高！

　　4.到期有"坑"

　　本文開頭的例子就是一個例子，協(xié)議約束了房屋的到期時間，業(yè)主通過合同條款挖掘自己的責(zé)任“坑”做了企業(yè)義務(wù)，真是坑多難防。

　　5.交付有"坑"

　　淄博高端辦公室租賃交付時，必須辦理驗房手續(xù)，檢查相關(guān)設(shè)備，特別是空調(diào)等高成本設(shè)備，做好書面驗收文件，不要等到房屋使用問題與業(yè)主溝通，企業(yè)租房創(chuàng)業(yè)，避免各種爭吵。

　　6.歸還有"坑"

　　幾乎所有的協(xié)議都要求承租人歸還房屋，房屋恢復(fù)原狀，這是一個非?？拥囊?guī)則，企業(yè)租賃空白，裝修可能只用了2.3年，歸還，要求恢復(fù)原狀，否則支付一定的費用，然后租給下一家企業(yè)，以裝修房屋為由提高價格！

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　　有些協(xié)議，如果延期租金是兩倍甚至三倍，在簽訂合同時要防范風(fēng)險，在執(zhí)行協(xié)議時要注意各種坑！