寫字樓出租的使用率到底是什么,有什么標準嗎?
寫字樓
很多人在投資寫字樓或租賃寫字樓時,會考慮寫字樓的租金、位置、交通和配套設施,尤其是低價房。然而,當他們跑過去看的時候,他們發(fā)現(xiàn)寫字樓的利用率很低,單價看起來很便宜。仔細計算,他們非常痛苦。那么寫字樓的利用率是多少呢?
寫字樓利用率的實際意義在于實用面積與建筑面積的比值。大多數(shù)寫字樓的初始利用率在70%左右,少數(shù)可以達到80%。部分高層辦公樓利用率在60%左右,部分工業(yè)園區(qū)辦公樓利用率較高,基本在80%以上。但市場上現(xiàn)有辦公樓利用率基本調(diào)整,難以超過70%。
一般來說,二房東的物業(yè)利用率在40%左右(可能是60%)。為什么二房東的房屋利用率這么低?例如,二房東租了一套3000平方米的房子,自己做隔斷和裝修。100平方米的房子說是120平方米。如果有客戶實際測量,二房東只需說衛(wèi)生間,電梯間共用后只剩下100平方米,而3000平方米的房子隔斷十幾個,可以增加平整面積,這就是二房東辦公室利用率低的原因。相反,一手業(yè)主的物業(yè)利用率在70%左右。當然,有些業(yè)主會學習二房東的做法。
因此,無論是投資辦公樓還是租賃辦公樓,單純考慮價格都是不可靠的,價格水平需要綜合考慮。由于市場上二房東的存在,辦公樓的利用率可以自由調(diào)整,二房東對租戶的個性化需求更具包容性,比如改變格局、搭配家具、降價,他們有精力做這些事情更專業(yè),但一手業(yè)主可能沒有太多精力來滿足客戶的多樣化需求。
很多人說,二房東的存在提高了辦公樓的租賃價格,但他們確實通過自己的手段活躍了市場,讓更多的租戶能夠進入辦公室。我們應該知道,辦公樓的利用率直接關(guān)系到價格。無論是大業(yè)主還是二房東,租戶在看房時都要多了解,不能僅僅憑價格數(shù)字就覺得貴還是便宜。
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