工業(yè)園區(qū)

　　2022年第三季度，上海工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)受到第二季度封閉控制的后續(xù)影響，部分企業(yè)通過(guò)延遲擴(kuò)大租金或減少辦公面積等措施控制成本和效率。本季度，整個(gè)工業(yè)園區(qū)的凈吸收量有所下降，空置率略有上升，但平均租金仍保持穩(wěn)定和略有上升，預(yù)計(jì)租金將在需求復(fù)蘇前繼續(xù)橫向上升。高力國(guó)際對(duì)上海工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)持樂(lè)觀前景。

　　01市場(chǎng)趨勢(shì)穩(wěn)定，預(yù)期趨勢(shì)趨好

　　上海工業(yè)園區(qū)子市場(chǎng)空置率及平均租金

　　02新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)需求企穩(wěn)復(fù)蘇

　　上海加大財(cái)政支持力度，有序推進(jìn)減輕各類企業(yè)負(fù)擔(dān)的扶持政策。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度上海戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)7.2%；其中，新能源汽車、新一代信息技術(shù)和生物產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)65.4%、13.8%和5.8%，集成電路、生物醫(yī)藥和人工智能產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值同比增長(zhǎng)11.9%。

　　隨著新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)日益突出，預(yù)計(jì)上海工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)需求將逐步企穩(wěn)復(fù)蘇。

　　總結(jié)與建議

　　上海經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定政策取得初步成效，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭優(yōu)于預(yù)期。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，上海大力推進(jìn)科技創(chuàng)新，加快新舊產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的使命。因此，高力國(guó)際對(duì)上海工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)趨勢(shì)持樂(lè)觀前景。

　　對(duì)于工業(yè)園區(qū)業(yè)主，建議積極關(guān)注新興產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的行業(yè)，調(diào)整租戶組合，積極適應(yīng)變化；同時(shí)，建議增加與租戶的溝通，及時(shí)調(diào)整租賃策略，幫助中小企業(yè)救助。