租約

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的研究，三分之二的調(diào)查對象認(rèn)為，在2025年之前，綠色租約將取代傳統(tǒng)租約。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行對亞太地區(qū)340家企業(yè)可持續(xù)發(fā)展專業(yè)人士的最新調(diào)查，在商業(yè)地產(chǎn)凈零碳的過程中，業(yè)主與租戶之間的合作關(guān)系非常重要。亞太地區(qū)每10名可持續(xù)發(fā)展專業(yè)人士中就有8人表示，綠色租賃對雙方在可持續(xù)發(fā)展措施上的合作非常重要。

　　《Greenleases:Settingthetoneforresponsibleleases》(綠色租賃:負(fù)責(zé)租賃)報告顯示，可持續(xù)發(fā)展專業(yè)人士對前景非常樂觀，65%的受訪者表示，綠色租賃已經(jīng)制定了一個共同的目標(biāo)，即如何以可持續(xù)的方式改進、管理或租賃建筑，這在未來三年將被廣泛接受并納入新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這種樂觀的觀點部分取決于綠色認(rèn)證和綠色建筑在實現(xiàn)凈零碳的過程中成為市場標(biāo)準(zhǔn)。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)部主管JeremySheldon他說，采用和實施綠色租賃的最大價值之一是降低建筑能源。綠色租賃通過降低整體能耗，在業(yè)主和租戶之間創(chuàng)造共同價值，從而節(jié)約整體成本。為了實現(xiàn)更大的能源效益，減少整體能源消耗，銀行與許多客戶合作，商定建筑性能標(biāo)準(zhǔn)。綠色租賃與建筑業(yè)主和投資者密切相關(guān)，因為他們有興趣在現(xiàn)在和未來吸引更高的租金和估值。

　　盡管對未來三年綠色租賃的采用水平持樂觀預(yù)測，但亞太地區(qū)的年增長一直非常緩慢。目前，42%的租戶和大型開發(fā)商表示，他們已經(jīng)簽署了包括綠色條款在內(nèi)的租約，但僅比去年增加了2%。一般來說，商業(yè)租賃的規(guī)定過于嚴(yán)格和靈活，注重實現(xiàn)房地產(chǎn)的短期而非長期價值，為綠色租賃的使用設(shè)置了障礙。