寫字樓

　　小寫字樓是創(chuàng)業(yè)者的首選，尤其是聯(lián)合辦公，soho，隨著孵化器等辦公模式的興起，小型辦公樓的辦公越來(lái)越受歡迎。最重要的是，初創(chuàng)公司前期資金緊張，人員配備不均，小型辦公樓的辦公完全可以滿足要求。

　　說(shuō)到投資小寫字樓的優(yōu)勢(shì)，就是資金少，租房不難。如果委托中介公司，通過(guò)中介了解寫字樓租賃市場(chǎng)，也可以促進(jìn)租賃。當(dāng)然，中介水平會(huì)影響小面積寫字樓租賃的成功率。

　　對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，小型辦公樓在早期階段可以用很少的預(yù)算進(jìn)行租賃交易，在創(chuàng)業(yè)初期可以在企業(yè)經(jīng)營(yíng)者身上投入更多的資金。此外，大多數(shù)小型辦公樓都是精裝的，只要租戶可以用電腦辦公，這對(duì)與時(shí)間賽跑的初創(chuàng)公司來(lái)說(shuō)非常重要。

　　當(dāng)然，投資小型辦公樓也有很多缺點(diǎn)。首先是投資回報(bào)不穩(wěn)定。畢竟，80%的初創(chuàng)公司可能在3-6個(gè)月內(nèi)破產(chǎn)，也就是說(shuō)，半年后房屋供應(yīng)可能會(huì)空置。如果創(chuàng)業(yè)成功，半年后企業(yè)發(fā)展步入正軌，招聘人才也需要更大的辦公樓，小型辦公樓仍將空置，因此投資小型辦公樓的回報(bào)率不穩(wěn)定。

　　另一個(gè)小面積的寫字樓區(qū)域分散，但甲級(jí)寫字樓的分布相對(duì)集中。如果企業(yè)考慮周圍環(huán)境，他們?nèi)匀粫?huì)考慮甲級(jí)寫字樓。當(dāng)然，甲級(jí)寫字樓的租金很高。在估算價(jià)格后，企業(yè)還可以考慮交通便利、配套設(shè)施完善的乙級(jí)寫字樓。

　　特別是小面積辦公樓的分布相對(duì)分散和獨(dú)立，使其更依賴周邊地區(qū)的配套設(shè)施，這將對(duì)辦公樓的租賃產(chǎn)生更大的影響。因此，應(yīng)注意避免那些價(jià)格不高但周邊配套設(shè)施有缺陷的寫字樓。

　　以上是投資小型寫字樓的優(yōu)缺點(diǎn)。綜上所述，初創(chuàng)公司可以租用小型寫字樓作為過(guò)渡。如果大型企業(yè)投資小型寫字樓不是自用的，建議選擇甲級(jí)寫字樓作為投資的首選。