投資寫(xiě)字樓

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資無(wú)疑是最熱門(mén)的話題。巴菲特有一個(gè)著名的投資定律：在別人投資的地方投資不會(huì)致富。也就是說(shuō)，當(dāng)一個(gè)地區(qū)涌入大量投資者時(shí)，當(dāng)你再次進(jìn)入時(shí)，它就不會(huì)為你創(chuàng)造任何巨大的價(jià)值。

　　根據(jù)最新的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，辦公樓的投資回報(bào)率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了住宅和商店，成為回報(bào)率最高的物業(yè)。隨著城市土地的日益稀缺，住宅開(kāi)發(fā)逐漸呈現(xiàn)出郊區(qū)化。但不同的是，只有主城區(qū)的產(chǎn)品才能充分展示企業(yè)的外部形象，促進(jìn)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。因此，主城區(qū)辦公樓的升值價(jià)值將更大。

　　商業(yè)地產(chǎn)以其不限購(gòu)、不限貸、保值增值的投資屬性日益突出。以城市寫(xiě)字樓為例，單價(jià)僅1.7萬(wàn)元/㎡，價(jià)格只有房子的一半左右，敏銳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將投資需求轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)品，辦公產(chǎn)品無(wú)疑迎來(lái)了投資的春天。

　　這樣的寫(xiě)字樓具有投資價(jià)值，是國(guó)際公認(rèn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。以60平寫(xiě)字樓為例，單價(jià)1.8萬(wàn)元/㎡，總價(jià)108萬(wàn)元，首付54萬(wàn)元，貸款10年計(jì)算，每月還款約5700元。平均租金為2.7元/月。㎡據(jù)計(jì)算，月租金可達(dá)4800元，基本可以用于租金支持貸款。假設(shè)租金保持不變，20年內(nèi)可以返還。但事實(shí)上，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的進(jìn)步，租金會(huì)上漲，租金會(huì)逐漸超過(guò)貸款還款。因此，預(yù)計(jì)15年左右就能返還。

　　自辦公樓發(fā)展以來(lái)，不僅作為辦公場(chǎng)所，而且代表了企業(yè)形象，甚至反映了企業(yè)的財(cái)務(wù)實(shí)力?？v橫統(tǒng)計(jì)，許多業(yè)主購(gòu)買(mǎi)辦公樓，資產(chǎn)保值只是其中一個(gè)要素，更重要的是“擇鄰而商”，以辦公樓為門(mén)檻，結(jié)交新的商業(yè)伙伴，建立信息交流、資金流通、商業(yè)合作、戰(zhàn)略合作、企業(yè)聯(lián)盟等。