寫(xiě)字樓

　　中新財(cái)經(jīng)作者劉文文

　　15日，世邦魏理仕發(fā)布的《上海寫(xiě)字樓租戶(hù)普查2022》報(bào)告指出，近年來(lái)中資金融，TMT，上海專(zhuān)業(yè)服務(wù)等行業(yè)企業(yè)不斷擴(kuò)張，外資租戶(hù)穩(wěn)定“升”市場(chǎng)有望再現(xiàn)租賃窗口期。

　　這是該機(jī)構(gòu)在2016年和2019年之后再次發(fā)布的報(bào)告，其中收集整理了138棟甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目中2753家（辦公面積約520萬(wàn)平方米）的企業(yè)資料，從行業(yè)、資金來(lái)源、面積規(guī)模等方面展示了上海甲級(jí)寫(xiě)字樓存量租戶(hù)的全景。

　　“創(chuàng)新”引領(lǐng)租戶(hù)結(jié)構(gòu)演變，行業(yè)分布將更加多樣化

　　報(bào)告指出，近三年來(lái)，非銀行金融和科技互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新發(fā)展是上海辦公需求“雙引擎”，使金融業(yè)和TMT在過(guò)去的三年里，總租賃面積增加了4.2個(gè)百分點(diǎn)到50.8%。從2022年的租賃交易來(lái)看，金融業(yè)的證券、基金和TMT軟件開(kāi)發(fā)、人工智能、大數(shù)據(jù)等軌道保持活躍，而尖端制造業(yè)、升級(jí)傳統(tǒng)制造業(yè)、醫(yī)藥生命科學(xué)等行業(yè)的租戶(hù)則逆勢(shì)布局。

　　世邦魏理仕認(rèn)為，近期對(duì)硬技術(shù)和實(shí)體產(chǎn)業(yè)的活躍需求將持續(xù)到明年。未來(lái)，上海將定位為國(guó)家科技創(chuàng)新中心，以及新一代信息技術(shù)和醫(yī)療衛(wèi)生“雙發(fā)動(dòng)機(jī)”在產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，產(chǎn)業(yè)分布將向多元化發(fā)展。

　　中資企業(yè)銳意進(jìn)取，外資企業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)。“升”

　　報(bào)告還提到，中資金融，TMT，近年來(lái)，專(zhuān)業(yè)服務(wù)等行業(yè)企業(yè)在上海不斷擴(kuò)張，對(duì)辦公質(zhì)量的要求不斷提高，逐漸成為上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求的支柱。其中，中國(guó)租戶(hù)在金融街、東二環(huán)、奧林匹克體育和新興商務(wù)區(qū)具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

　　相比之下，雖然外國(guó)租戶(hù)的權(quán)重有所下降，但甲級(jí)寫(xiě)字樓的總租賃面積并沒(méi)有減少。借助過(guò)去三年的市場(chǎng)機(jī)遇窗口，積極實(shí)施擴(kuò)租升級(jí)搬遷計(jì)劃。同時(shí)，一旦進(jìn)入優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，外資企業(yè)通常會(huì)表現(xiàn)出更高的穩(wěn)定性。在本次普查統(tǒng)計(jì)的可比甲級(jí)建筑中，外資租戶(hù)三年保留率達(dá)到三分之二。

　　報(bào)告認(rèn)為，搬遷升級(jí)到更高質(zhì)量的辦公樓已成為越來(lái)越多中外企業(yè)的共同需求。2022年短暫休息后，2023年新增供應(yīng)將迎來(lái)小高峰，分布在中關(guān)村、東二環(huán)、奧林匹克體育、麗澤、通州等地區(qū)。市場(chǎng)有望在2021年后再現(xiàn)租賃窗口期。（已完成時(shí)間）