寫字樓

　　報告期內(nèi)，寫字樓開發(fā)建設(shè)呈上升趨勢，市場對寫字樓市場發(fā)展的信心逐漸回升。在商業(yè)運營商方面，企業(yè)行動不大，繼續(xù)以經(jīng)營管理能力吸引企業(yè)入駐。

　　在項目擴(kuò)建方面，陸家嘴集團(tuán)在報告期內(nèi)以23.5億元的總價成功獲得上海浦東南路峨山路地塊（九龍倉濱江18以東）。根據(jù)意見指標(biāo)，將開發(fā)4.2萬平方米的辦公樓，最高80米，40%自持出租，60%可整層/整棟出售給金融機(jī)構(gòu)。并將開發(fā)5.5萬平方米的商場，由陸家嘴集團(tuán)100%自主經(jīng)營。項目建設(shè)投入運營后，陸家嘴集團(tuán)管理的辦公樓規(guī)模將擴(kuò)大。

　　觀點指數(shù)指出，陸家嘴在報告期內(nèi)公布了第三季度業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，陸家嘴在上海的辦公樓租賃率為86%，平均租金為8.18元/平方米/天。與第二季度末相比，出租率和租金水平有所提高，上海辦公樓市場實現(xiàn)穩(wěn)步增長。

　　在新簽約方面，環(huán)球會廣場和上海中海國際中心項目獲得新簽約。

　　其中，上海中海國際中心項目成功簽約世界500強企業(yè)之一，即四川智能高速公路整層交易和友邦人壽保險有限公司四川分公司，進(jìn)一步優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)。

　　根據(jù)觀點指數(shù)，上海中海國際中心項目位于上海交子公園金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)。憑借區(qū)位和運營管理優(yōu)勢，吸引優(yōu)質(zhì)租戶落戶，實現(xiàn)產(chǎn)城一體化。目前，上海中海國際中心項目已吸引四川金融控股、友邦保險、中國銀行、匯豐銀行、華夏基金、天宏基金、長城證券、光大信托等金融行業(yè)龍頭企業(yè)落戶，覆蓋銀行、保險、信托等細(xì)分領(lǐng)域，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上下游集聚，構(gòu)建新的金融生態(tài)系統(tǒng)。

　　此外，報告期內(nèi)，海洋服務(wù)子公司與海洋集團(tuán)中國分公司就海洋國際中心A座的若干單位簽訂了商業(yè)物業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議。租賃期限為一年，整個期限內(nèi)承租人應(yīng)支付的租金總額為7936萬元。

　　11月11日，海洋服務(wù)收購上海海洋新天地1號樓3層、4層、5層、上海海洋廣場13棟6層，總價7736.13萬元，海洋服務(wù)為自用辦公用房。

　　這已經(jīng)不是遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年第一次出售辦公樓了。在商業(yè)資產(chǎn)交易方面，今年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)先后出售了上海市豐臺區(qū)瑞中心項目股權(quán)和上海市中國人壽金融中心10%股權(quán)。