寫(xiě)字樓

　　現(xiàn)在對(duì)創(chuàng)業(yè)感興趣的人都想有一個(gè)好的辦公空間。在租賃商業(yè)寫(xiě)字樓時(shí)，他們經(jīng)常因?yàn)椴皇煜ず贤萑敕杉m紛。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓不能用于居民。這是房屋產(chǎn)權(quán)證上明確注明的。辦公樓租賃需要登記備案，這也是為了保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，為租賃雙方設(shè)置法律保護(hù)屏障。

　　《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)?！?/p>

　　辦公樓租賃登記實(shí)際上是為了保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，為雙方設(shè)置法律保護(hù)屏障。

　　辦公樓租賃登記要求：

　　1.書(shū)面租賃合同；

　　2.房屋所有權(quán)證；

　　3.當(dāng)事人的合法證件；

　　4.出租共有房屋還必須提交其他共有人同意出租的證明；

　　5.出租委托代理房屋，還應(yīng)提交委托代理人授權(quán)出租的證明；

　　6.房屋租賃證等。

　　在登記過(guò)程中，登記將審查這些文件是否齊全、真實(shí)，以保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　雖然《城市房屋租賃管理辦法》和各省市地方法規(guī)規(guī)定，租賃必須登記，但事實(shí)上，大多數(shù)辦公樓租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒(méi)有辦理辦公樓租賃登記手續(xù)。在商業(yè)辦公樓租賃中，如果一方違約，在實(shí)際審判中，法院很難完全處罰違約方的違約行為，守約方也很難獲得所有的違約金，因?yàn)楹贤旧硎菬o(wú)效的。在仲裁處理此類案件時(shí)，很難判決違約方賠償違約金。

　　辦理辦公樓租賃登記手續(xù)時(shí)，登記部門(mén)要求登記雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證書(shū)、委托書(shū)等文件。

　　如果不辦理租賃登記，一旦承租人提前退還租金，出租人甚至可能找不到承租人的下落，因?yàn)殡p方在簽訂合同時(shí)沒(méi)有要求對(duì)方出示相關(guān)的工商登記文件。