寫字樓

　　購買辦公樓和出租辦公樓都需要納稅。一般來說，出租辦公樓需要繳納房產(chǎn)稅.營業(yè)稅.印花稅.城市維護(hù)建設(shè)稅.個(gè)人所得稅等，下面小編將詳細(xì)介紹如何計(jì)算這些寫字樓的出租稅。

　　1.房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅一般按辦公樓租金收入的12%稅率繳納。比如月租金收入2萬元，房產(chǎn)稅需要繳納2萬元*12%=2400元

　　2.營業(yè)稅:營業(yè)稅按寫字樓租金收入的5%稅率征收。同樣，如果寫字樓租金收入2萬元，營業(yè)稅需要繳納2萬元*5%=1000元

　　3.印花稅：印花稅按財(cái)產(chǎn)租賃合同約定的租金千分之一計(jì)算。稅額不足1元的，按1元征收。

　　4.城市維護(hù)建設(shè)稅:實(shí)際繳納的營業(yè)稅乘以城建稅率(7%適用于納稅人所在地).5%.三檔稅率1%)和費(fèi)用附加率3%計(jì)算征收。

　　5.個(gè)人所得稅：根據(jù)辦公樓租賃收入，租金低于4000元的，征收個(gè)人所得稅800元。租金高于4000元的，扣除20%的費(fèi)用，剩余金額按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　除辦公樓租賃稅外，業(yè)主一般會收取押金，這也是為了防止租戶拖欠或提前退還租金，可以有效保護(hù)業(yè)主的收入，一旦租戶違約押金不會退還，辦公樓租賃市場押金收取2-3個(gè)月，部分辦公室只收取1個(gè)月押金。

　　另外，如果找辦公樓租賃中介，可以讓中介計(jì)算辦公樓租賃稅，中介傭金由業(yè)主支付，而不是租戶支付，所以找中介幫忙找房子是有益無害的。當(dāng)然，客戶找房子不能相信網(wǎng)站或一些中介人員給出的超低價(jià)格，市場價(jià)格范圍在哪里，真的不清楚可以實(shí)地考察房子，咨詢企業(yè)的租金水平，了解。