辦公樓

　　最近，仲量聯(lián)行發(fā)布了2022年度“中國40個城市辦公樓市場指數(shù)”。

　　報告指出，回顧2022年中國40個城市的辦公樓市場，結(jié)構(gòu)性壓力疊加的階段性不利因素影響了市場的復(fù)蘇進(jìn)程。經(jīng)過2021年的經(jīng)濟(jì)筑底修復(fù)，由于2021年積累的需求釋放，少數(shù)城市在年初能夠保持強(qiáng)勁勢頭，部分城市開始疲軟，進(jìn)而經(jīng)歷了第二季度持續(xù)封鎖導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)活動阻斷。大部分城市在第三季度恢復(fù)正常穩(wěn)定后，再次經(jīng)歷了年底動態(tài)清算政策放開帶來的短暫大規(guī)模停工和停產(chǎn)。可見，全國辦公樓市場整體復(fù)蘇進(jìn)程充滿挑戰(zhàn)。

　　在排名前十的城市中，城市排名一年四季都保持不變，說明頭部城市有很強(qiáng)的韌性來應(yīng)對不利因素，市場走勢一致。其中，上海甲級寫字樓市場年供應(yīng)量約145萬平方米，穩(wěn)定的總部自用需求支撐新項目有效去化，從而拉動指數(shù)全年上升1.4個點。此外，上海、上海、上海、長沙的市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，全年都記錄了指數(shù)的小幅正增長。

　　在排名11-20的城市中，雖然一些城市的排名一年四季都有所調(diào)整，但指數(shù)變化在正負(fù)0.1點以內(nèi)。這些城市大多經(jīng)歷了幾個季度的低迷。由于新需求有限，很難突破市場表現(xiàn)的瓶頸，以價換量的有效性正在減弱。

　　在排名21-40的城市中，雖然指數(shù)和排名一年四季都只有小范圍的波動，但城市之間的市場表現(xiàn)還是有差異的。昆明由于新租需求疲軟，去化率低于預(yù)期，業(yè)主年內(nèi)連續(xù)四個季度承壓降價，平均租金維持下行通道；烏魯木齊的租賃活動受到嚴(yán)格疫情控制政策的影響，指數(shù)排名從年初的第31位下降到第33位；濟(jì)南市場表現(xiàn)趨于分化，以大型國企和民營企業(yè)為代表的基石需求穩(wěn)步釋放，但中小企業(yè)活躍度明顯下降；哈爾濱、泉州、銀川、拉薩等排名較低的城市。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家和研究部主任龐邈表示:“總的來說，目前的經(jīng)濟(jì)運行保持了恢復(fù)和穩(wěn)定的趨勢。各部門、各地區(qū)正在抓住窗口期、機(jī)遇期、攻堅期，努力沖刺，穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)向市場發(fā)出穩(wěn)增長、擴(kuò)大內(nèi)需的明確信號。穩(wěn)健的貨幣政策準(zhǔn)確有力，更好地滿足實體經(jīng)濟(jì)需求，保持合理充裕的流動性，加強(qiáng)積極的財政政策效率，不斷優(yōu)化財政支出結(jié)構(gòu)，加大重點領(lǐng)域投入，增強(qiáng)準(zhǔn)確性和針對性，推動鞏固經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)的基礎(chǔ)，保持經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)?！?/p>