商業(yè)地產(chǎn)

　　CMBS是一種固定收益的投資產(chǎn)品，通常以債券的形式存在，由商業(yè)地產(chǎn)的抵押貸款擔(dān)保。違約時(shí)，CMBS中的基本目標(biāo)貸款作為抵押品，本息轉(zhuǎn)移給投資者。CMBS的投資者一般都是高凈值的人。由于商業(yè)抵押貸款的期限相對(duì)固定，它可以提供比住宅抵押貸款支持證券更小的預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)。

　　黑石表示，上述被判違約的CMBS得到了芬蘭房地產(chǎn)公司Spondaoy擁有的辦公室和商店資產(chǎn)組合的支持，黑石于2018年以近18億歐元收購(gòu)了該公司。黑石表示，該債務(wù)僅與Sponda資產(chǎn)組合的一小部分有關(guān)，并繼續(xù)對(duì)該公司的核心商業(yè)房地產(chǎn)組合和管理團(tuán)隊(duì)充滿信心。

　　一些分析人士指出，利率上升打擊了歐洲房地產(chǎn)的價(jià)值，歐洲和美國(guó)央行激進(jìn)加息和俄羅斯和烏克蘭沖突造成的市場(chǎng)動(dòng)蕩也干擾了商業(yè)房地產(chǎn)的銷售過(guò)程：

　　“商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅，屠殺來(lái)得又快又猛。”

　　與2008年全球金融危機(jī)后的長(zhǎng)期平靜相反，北歐房地產(chǎn)在本輪激進(jìn)加息周期中處于歐洲房地產(chǎn)調(diào)整的前沿。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司更喜歡相對(duì)短期的債務(wù)，更容易受到利率上升的影響。業(yè)內(nèi)許多房地產(chǎn)公司交叉持股的高水平也加劇了投資者的擔(dān)憂。

　　黑石旗艦BREIT連續(xù)四個(gè)月觸發(fā)客戶贖回上限，1月份贖回請(qǐng)求創(chuàng)紀(jì)錄至53億美元

　　周三的官方聲明證實(shí)，黑石集團(tuán)在2月份連續(xù)第四個(gè)月觸發(fā)了客戶從其BREIT旗艦房地產(chǎn)投資信托基金中撤資的上限。1月底，REIT擁有710億美元的凈資產(chǎn)。單月客戶提款金額上限為REIT基金凈資產(chǎn)的2%，單季度上限為凈資產(chǎn)的5%。

　　今年2月，黑石批準(zhǔn)了14億美元的BREIT贖回請(qǐng)求，僅占本月39億美元總提款請(qǐng)求的35%左右。與1月份約53億美元的歷史新高相比，2月份的贖回請(qǐng)求總額下降了26%，當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)了25%的申請(qǐng)。