寫字樓

　　根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查，在過(guò)去的三年里，由于科技和金融業(yè)的公司尋求進(jìn)入或擴(kuò)張，上海對(duì)高質(zhì)量辦公空間的需求激增。

　　房地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕周二在一份報(bào)告中表示，2019年至2022年，上海優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)租賃總量增長(zhǎng)41%。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新辦公樓的租賃面積急劇增加44%。在現(xiàn)有的租賃合同中，租戶多租9%的空間擴(kuò)大辦公室，而新租戶多租30%的空間。

　　這些數(shù)據(jù)來(lái)自該市138棟甲級(jí)寫字樓，總面積520萬(wàn)平方米，共有2753家公司落戶。世邦魏理仕每三年就會(huì)發(fā)布一份關(guān)于上海高端寫字樓市場(chǎng)的報(bào)告。

　　世邦魏理仕在報(bào)告中寫道：“在過(guò)去的三年里，上海的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在質(zhì)量和數(shù)量上都有了飛躍?！?/p>

　　總的來(lái)說(shuō)，由于疫情阻礙了增長(zhǎng)，上海和中國(guó)其他城市的辦公空間在三年內(nèi)有所下降。然而，隨著科技公司和其他受疫情影響較小的企業(yè)的擴(kuò)張，高端市場(chǎng)被證明具有明顯的恢復(fù)能力。

　　世邦魏理仕表示，對(duì)辦公空間的新需求來(lái)自于尋求創(chuàng)新的公司，如金融技術(shù)、生命科學(xué)和電信行業(yè)。金融公司占甲級(jí)寫字樓居民的30%，其次是技術(shù)、媒體和電信（TMT）公司，占21.6%。

　　世邦魏理仕表示，市場(chǎng)上的新供應(yīng)也促進(jìn)了對(duì)辦公空間的需求。過(guò)去三年的凈吸收量?jī)H低于2008年至2010年的水平。位于城市南部豐臺(tái)區(qū)的新麗澤商務(wù)區(qū)是企業(yè)遷入的熱門選擇。

　　金融監(jiān)管的收緊——例如，對(duì)小額貸款業(yè)務(wù)的打擊——導(dǎo)致了對(duì)價(jià)格更敏感的小型租戶的激增。這些公司被發(fā)現(xiàn)正在離開(kāi)上海中央商務(wù)區(qū)等昂貴地區(qū)，前往麗澤等地區(qū)的新辦公室。

　　中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)給TMT行業(yè)帶來(lái)了更多的參與者，使其更加多樣化。這使得該行業(yè)的租賃面積最大化。

　　世邦魏理仕預(yù)計(jì)，由于監(jiān)管環(huán)境更加穩(wěn)定，對(duì)人工智能、大數(shù)據(jù)和元數(shù)據(jù)的投資增加，TMT企業(yè)在未來(lái)三年將對(duì)高質(zhì)量的辦公空間有更大的需求。