寫字樓

　　受疫情影響，2020年前半年全國(guó)寫字樓出租市場(chǎng)需求量大減，業(yè)主為了吸引租戶紛紛降價(jià)出租，雖然短期的降價(jià)可以提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，不過隨著大量新項(xiàng)目入市，城市寫字樓供給處于高峰期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，業(yè)主們單純通過降價(jià)已經(jīng)不能吸引更多客戶了，想要突圍就必須另辟蹊徑。

　　一種有效的突圍方式就是開展定制化寫字樓租賃業(yè)務(wù)，規(guī)劃一部分面積推出即租即用房源，可能成為“價(jià)格戰(zhàn)”成效疲軟后的一招“有利法寶”。當(dāng)然這種推廣方式還可以為用戶在空間配色、會(huì)議室布局、公共區(qū)域開發(fā)利用等方面進(jìn)行客制化的設(shè)計(jì)和裝修，為用戶打造出一站式寫字樓租賃方案。

　　即租即用的模式可以省去租戶的裝修費(fèi)用及入駐時(shí)間，對(duì)于一些急切搬遷的租戶來(lái)說(shuō)，找房源、看房源、談?lì)A(yù)算、簽合同等都是要大量的人力和財(cái)力，尤其是疫情之后的這段時(shí)間企業(yè)寧可選擇續(xù)租，也不愿意重新選址，所以“即租即用”這一以輕資產(chǎn)、低風(fēng)險(xiǎn)、更靈活的解決方案可在很大程度上調(diào)動(dòng)此類租戶的積極性，也符合企業(yè)成本集約型的發(fā)展需求。

　　從業(yè)主本身來(lái)說(shuō)，定制化租賃服務(wù)可以形成差異化競(jìng)爭(zhēng)來(lái)增強(qiáng)租金收益，同時(shí)，由業(yè)主方協(xié)調(diào)開展的更具規(guī)模化的裝修舉措能從根本上節(jié)約資源與能耗，也可以更好地提升樓宇設(shè)施、設(shè)備和空間之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　從租戶方面來(lái)說(shuō)，即租即用的房源省時(shí)省力，不僅節(jié)省了金錢成本，還省去了裝修時(shí)間，不用再花費(fèi)大量時(shí)間用于跟業(yè)主之間溝通談判，非常方便。

　　一些年代比較久的寫字樓，樓盤內(nèi)部配置肯定無(wú)法比肩甲級(jí)寫字樓，但也可以升級(jí)改造，為用戶提供更便捷的軟件服務(wù)。而對(duì)于甲級(jí)寫字樓來(lái)說(shuō)，面對(duì)既有優(yōu)質(zhì)租戶的擴(kuò)張需求，如能開放部分保留面積，或是將公共行政面積通過定制化裝修用作臨時(shí)會(huì)議廳、展示區(qū)等，則能為自身的租賃業(yè)務(wù)增加更多附加價(jià)值。