商業(yè)地產(chǎn)

　　戴德梁行3月30日在貴陽(yáng)發(fā)布的《2022年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告預(yù)測(cè)，2023年貴陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)將逐步復(fù)蘇，在建地標(biāo)樓有望為寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入新的動(dòng)力，未來(lái)兩年貴陽(yáng)貴安可能迎來(lái)零售物業(yè)供應(yīng)小高峰。

　　3月30日，作為世界知名城市和產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，戴德梁行在貴陽(yáng)中建大廈舉辦了2023年貴陽(yáng)貴安優(yōu)質(zhì)發(fā)展交流沙龍，發(fā)布了《2022年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，從城市發(fā)展、甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面回顧了2022年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，展望了2023年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展。

　　報(bào)告發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年貴陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目2個(gè)，均為中建大廈和貴陽(yáng)一號(hào)寫(xiě)字樓，位于傳統(tǒng)核心區(qū)，體積162500平方米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量上升至1019130平方米。由于全年租賃需求整體疲軟，全市空置率同比上升，租金同比下降。隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和市場(chǎng)信心的逐步回歸，2023年貴陽(yáng)多棟在建寫(xiě)字樓標(biāo)志性建筑有望為區(qū)域發(fā)展注入新的動(dòng)力。預(yù)計(jì)2023年和2024年將有約62萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。戴德梁行上海公司項(xiàng)目和企業(yè)服務(wù)部主任游雅雯認(rèn)為，新建標(biāo)志性建筑占據(jù)城市核心區(qū)域，將帶動(dòng)市場(chǎng)水平的提升。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)還顯示，2022年貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)26.3萬(wàn)平方米，存量上升至227.38萬(wàn)平方米。由于個(gè)別新項(xiàng)目租金遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，全市租金上漲2.03%。2022年，貴陽(yáng)引進(jìn)約70家首店，其中國(guó)內(nèi)首店和西南首店占2.9%，貴陽(yáng)首店占94.2%。未來(lái)兩年，貴陽(yáng)貴安將迎來(lái)零售物業(yè)供應(yīng)小高峰，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)。其中，2023年貴陽(yáng)市場(chǎng)計(jì)劃入市7個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約94.7萬(wàn)平方米。

　　戴德梁興上海公司商務(wù)部主任唐正義認(rèn)為，2023年貴陽(yáng)零售市場(chǎng)活力將逐步回升。在“碳達(dá)峰、碳中和”國(guó)家戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)商場(chǎng)將出現(xiàn)更多綠色商業(yè)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)到2025年，貴陽(yáng)市10萬(wàn)平方米以上大型商場(chǎng)的綠色商場(chǎng)將占70%以上，5萬(wàn)平方米以上大型商場(chǎng)的綠色商場(chǎng)將占40%以上。

　　戴德梁行上海公司產(chǎn)業(yè)部主任李曉強(qiáng)認(rèn)為，西部陸海新通道將成為貴陽(yáng)與東盟雙向互動(dòng)的經(jīng)貿(mào)走廊。要繼續(xù)深入挖掘東盟市場(chǎng)，強(qiáng)化貿(mào)易通關(guān)便利化功能，引進(jìn)面向東盟和國(guó)際市場(chǎng)的貿(mào)易企業(yè)和平臺(tái)，把貴陽(yáng)建設(shè)成為貴州特色商品和東盟國(guó)際資源要素的配送中心。

　　2018年，戴德梁行開(kāi)始在貴州省開(kāi)展多個(gè)咨詢項(xiàng)目，包括貴陽(yáng)、遵義、安順、六盤(pán)水、畢節(jié)等地區(qū)。2019年，貴陽(yáng)被納入戴德梁行全球研究中心大數(shù)據(jù)跟蹤城市。戴德梁行利用大數(shù)據(jù)跟蹤貴陽(yáng)城市發(fā)展，定期發(fā)布貴陽(yáng)市場(chǎng)報(bào)告。