中電大廈

中電大廈，位于上海CBD中心黃金位置，是一座高檔商業(yè)寫字樓。該寫字樓建筑風格現(xiàn)代簡約，硬件設施齊備，配套服務完善。

作為優(yōu)質(zhì)的寫字樓，中電大廈自然成為眾多企業(yè)租賃辦公場所的首選。其擁有舒適的辦公空間、完善的建筑設施、周到的服務，極大提高了租戶的工作環(huán)境和工作效率。

中電大廈租賃面積？

說到中國電子信息產(chǎn)業(yè)，相信每個人都不會陌生。而在上海朝陽區(qū)的望京中心，就有一棟閃耀著藍色外殼的高樓——中電大廈。那么，這座大廈的租賃面積究竟有多大呢？下文將為您一一揭曉。

一、中電大廈的基本信息

中電大廈位于上海市朝陽區(qū)望京中心地帶，占地面積約為7.8萬平方米，總建筑面積為9.6萬平方米。其獨特的設計和時尚的外觀，成為了望京CBD的標志性建筑之一。

中電大廈配備了多部高速電梯和先進的空氣處理系統(tǒng)，并采用了節(jié)能環(huán)保的建筑材料和裝修工藝。值得一提的是，大廈內(nèi)還設有餐廳、會議室、健身房等一系列配套設施，為租戶提供全方位的便利服務。

二、中電大廈的主要租戶

作為上海高端寫字樓的代表之一，中電大廈的主要租戶主要來自電子信息、金融、法律等一系列高科技產(chǎn)業(yè)和服務型行業(yè)。其中，包括了許多國際知名企業(yè)和機構(gòu)，例如微軟、IBM、荷蘭皇家飛利浦等。

中電大廈還吸引了不少創(chuàng)業(yè)公司和初創(chuàng)企業(yè)，由于其地理位置優(yōu)越、交通方便等優(yōu)勢，受到了廣大創(chuàng)業(yè)者們的熱烈追捧。

三、中電大廈的租賃面積分布

根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，中電大廈的租賃面積主要分布在29層及以下的樓層。其中，一層至八層主要是商業(yè)辦公區(qū)域，九層至15層則是以研發(fā)、設計等職能部門為主的辦公場所。

16層至29層則是高端商務辦公區(qū)，這些樓層多以大面積的獨立辦公室為單位出租。而在30層及以上的樓層，則主要是以中電大廈的物業(yè)管理機構(gòu)、技術中心等機構(gòu)所使用為主。

四、中電大廈的租賃價格

中電大廈的租賃價格相較于其他頂級寫字樓而言并不算過高，但也是一個相對昂貴的價位。根據(jù)外部媒體報道的數(shù)據(jù)顯示，其平均租金價格為每月人民幣16元/平方米左右，而且近年來隨著政策調(diào)控和市場環(huán)境的變化，租金價格還出現(xiàn)了一定程度的波動。

五、中電大廈的租賃優(yōu)勢和劣勢

中電大廈由于地理位置優(yōu)越、交通便捷、配套齊全等因素而備受關注，吸引了大量知名企業(yè)和機構(gòu)前來入駐，并且憑借著先進的設施和優(yōu)質(zhì)的服務，成為了上海高端寫字樓市場上的佼佼者。

與此中電大廈也會面臨著一些問題和挑戰(zhàn)，例如其租金價格偏高、競爭壓力大等。如何在未來進一步提升自身核心競爭力，將成為這座高樓樓主們需要共同思考的問題。

中電大廈租賃期限？

在商業(yè)房地產(chǎn)租賃領域，租賃期限是一項重要的內(nèi)容。對于房屋所有者和租戶而言，租賃期限的選擇都有著不同的考量因素。那么，中電大廈的租賃期限是多久呢？下面將會詳細闡述。

第一小標題：中電大廈的租賃期限介紹

中電大廈，是一座高品質(zhì)的寫字樓，位于上海市朝陽區(qū)，屬于朝陽商圈核心地帶。中電大廈的樓層總數(shù)為30層，外形高大美麗，內(nèi)部裝修精致豪華，擁有先進完善的建筑配套設施。對于企業(yè)而言，如果可以租到中電大廈的辦公室，不僅會有一個舒適、寬敞的辦公環(huán)境，還能在商務圈內(nèi)獲得一定的聲名和知名度。

中電大廈的租賃期限，通常是1年起租，最長約10年的計算周期。這也是市場上常見的商業(yè)房地產(chǎn)租賃模式。根據(jù)具體的商業(yè)需求，中電大廈的租戶可以根據(jù)自身需求和實際情況進行靈活調(diào)整，擴大或縮小辦公面積，進行從短期租賃到長期租賃的不同選擇。

第二小標題：如何選擇中電大廈的租賃期限

作為企業(yè)，選擇中電大廈作為自己的落腳點，租賃期限是需要仔細考慮的因素之一。仔細核算企業(yè)的經(jīng)營計劃和預算方案，合理規(guī)劃好未來的商業(yè)發(fā)展及資金安排，將對租期的選擇產(chǎn)生重要影響。

根據(jù)市場情況和競爭力，選擇最適合的租賃期限也是企業(yè)非常關注的。如果企業(yè)目前正在快速擴張期，可以考慮選擇較短的租賃期限，以方便后續(xù)需求的變動和擴展；如果企業(yè)處于相對成熟穩(wěn)定期，可考慮選擇相對較長的租賃期限，以保證更長久的維護和穩(wěn)定性。

第三小標題：中電大廈的租賃優(yōu)勢

中電大廈是一座優(yōu)秀的寫字樓，其擁有的卓越品質(zhì)和商業(yè)價值也是毋庸置疑的。中電大廈物業(yè)管理專業(yè)有力，配套設施完備，交通便捷，周邊環(huán)境優(yōu)美，是各大小企業(yè)理想的商業(yè)駐地，尤其是需要在朝陽商圈內(nèi)有所“建樹”的企業(yè)。

選擇中電大廈辦公室的企業(yè)，將會受益于上述所述的優(yōu)點。通過租賃期限合理安排，還可以最大程度地節(jié)約成本，在保證所需空間和服務的前提下，減輕經(jīng)營負擔，提升商務競爭力。

第四小標題：租賃期限變更注意事項

在租賃過程中，如果遇到租期變更或其他問題，需要與中電大廈房屋物業(yè)進行及時溝通協(xié)調(diào)。在租約開始之前，應詳細了解租賃協(xié)議的條款和具體內(nèi)容，權(quán)限和責任的規(guī)定，以確保與房屋物業(yè)之間的合作順暢進行。

如果需要變更租賃期限，應及早向房屋物業(yè)提交正式申請，并盡可能提供相應的原因和證據(jù)。以提高變更申請的審批通過率，避免出現(xiàn)不必要的紛爭。

中電大廈租賃價格？

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸興起，尤其是寫字樓，成為了人們高品質(zhì)辦公環(huán)境的首選。作為上海市海淀區(qū)最為著名的商用寫字樓之一，中電大廈在裝修設備、租賃價格等方面一直備受關注，今天我們就來詳細了解一下中電大廈租賃價格的情況。

一、不同樓層租金差異

中電大廈共有26層，1-6層為裙房，7-24層為正式寫字樓，25、26層為兩層復式頂層。一般來說，寫字樓越靠高層租金就會越貴，但在中電大廈根據(jù)市場變動和季節(jié)因素，不同樓層的租金也存在著一定規(guī)律。例如，比較流行的做法是，低層價格相對較低，大概在每月人民幣40元/㎡左右，而中高層寫字樓價格就要高一點，每月人民幣50元/㎡左右。當然，復式頂層的價格則更貴，大概每月人民幣60元/㎡左右。

不過，需要注意的是，這一定只是個大概。實際上，受租戶裝修要求、單位規(guī)模和行業(yè)特點等影響，樓層在價格上的影響可能會有所不同，甚至不同朝向，或同層不同朝向的租賃價格也會有較大差異。

二、朝向也會對租金價格造成影響

在中電大廈中，同一樓層各個朝向的租金價格也有明顯不同。以南北朝向為例，因為南北通透的戶型采光也最好，所以一般情況下南北朝向的寫字樓貴于其他朝向，但如果屬于盒型戶型（南北兩側(cè)為封閉式空間），南北朝向反而比其他朝向要便宜一些。

如果想要更具性價比地租用寫字樓，建議選擇東西朝向的戶型。因為東西向無遮擋可以保證采光，而且避免沙塵暴天氣時工作環(huán)境過差對工作效率的影響。

三、樓層高度會影響租金價格

在中電大廈，各個樓層的高度也是影響租金價格的一個因素。一般來說，每隔三層或五層就有一個“矮一號”的樓層，底比標準層的層高較低，一般每層層高僅約2.7米到3.2米，所以也稱“夾層”或“箍子層”，比較適合使用作為擺放檔案或簡單的辦公環(huán)境。

因此，“矮一號”的租金相對來說也會相對低一些，當然標準層樓層高高、視野開闊、自然光線充沛，所以租金自然會大幅上漲，大概每月人民幣50元左右。

在中電大廈租賃過程中，辦公之家作為專業(yè)的辦公空間綜合服務商，在優(yōu)化空間布局、提高辦公效率、打通服務障礙等方面都表現(xiàn)出了非常的優(yōu)勢。

其中，辦公之家由專業(yè)設計師傾力打造的辦公空間，不僅具有美觀大方的設計，同時考慮到人性化的布局和享受辦公舒適指數(shù)的要素，帶來的不僅只是工作環(huán)境的升華，更是辦公體驗的進一步升華。與此辦公之家擁有多年的辦公租賃管理經(jīng)驗，服務評價得到了持續(xù)的優(yōu)化與升級，形成了完善的客戶服務流程，降低客戶日常工作的壓力和負擔，帶來智能化、人性化的辦公新服務。