港務大廈

浦東港務大廈出租是一棟現代化商務樓宇，位于浦東新區(qū)的核心商業(yè)區(qū)域，緊鄰多條主要道路和快速交通軌道線路，地理位置優(yōu)越，交通便利。

該大廈由上海港務(集團)股份有限公司投資興建，擁有160米高聳的26層主樓和2棟11層的附樓，總建筑面積達7.4萬平方米。建筑外形采用現代風格設計，玻璃幕墻外觀光彩照目，時尚大方。內部設有豪華大堂、高速電梯、中央空調等一系列高端商務配套設施，優(yōu)秀的硬件設施和服務已達到國際一流標準。

浦東港務大廈出租需要提供哪些證件？

作為上海浦東中心城區(qū)的重要地標之一，浦東港務大廈是眾多企業(yè)的選擇辦公地址。如果您也準備在該建筑內租賃辦公室，那么您需要提供哪些證件呢？本文將為您解答。

第一部分：租賃流程

在了解具體需要提供哪些證件之前，我們先來了解一下租賃流程：

1. 預約看房。您可以在浦東港務大廈官網、各大房產平臺或者現場憑借身份證進行預約看房。

2. 選定房間并簽訂合同。在簽訂合同之前，需要支付一定的定金和押金。具體數額根據所租房間及面積不同而有所差異。簽訂合需要同時提交指定的證件。

3. 辦理入駐手續(xù)。入駐時需要提交公司工商證件、組織機構代碼證、稅務登記證、法人身份證等多個證件。其中，公司的證件需包含公司名稱、法定代表人姓名、注冊資本金、注冊地址，組織機構代碼證和稅務登記證需包含統一社會信用代碼、稅務登記證號碼、企業(yè)類型等信息。如果您在租賃期間需要開具增值稅專用發(fā)票，還需要提供額外的銀行卡、發(fā)票抬頭等相關信息。

第二部分：需要提供的證件清單

從上述流程來看，租賃浦東港務大廈需要提交的證件種類比較多，不光是租戶個人身份證，還要求提供公司工商證件、組織機構代碼證、稅務登記證等多個證件。下面我們逐一分析所需證件：

1. 租戶個人身份證

在簽訂合同之前，您需要提供租戶個人身份證原件及復印件。租賃時需要本人到場簽字確認入駐手續(xù)。

2. 公司工商證件

公司工商證件指營業(yè)執(zhí)照或者三證合一的證件，其中包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書等證件。這些證件需提供原件及復印件。

3. 組織機構代碼證

組織機構代碼證，是為了統一組織機構號碼、機構名稱、機構類型、機構地址等信息而頒發(fā)的一種證件。這個證件需提供原件及復印件。

4. 稅務登記證

在簽訂合還需要提交公司稅務登記證原件及復印件。如果所需開具增值稅專用發(fā)票，還需提供額外的發(fā)票抬頭、銀行卡等信息。

第三部分：常見問題解答

1. 個人身份證遺失怎么辦？

如果因為個人身份證遺失而無法提供該證件，您可以在派出所進行申報掛失，并在派出所出具的證明上進行簽字劃印，作為身份證明使用。

2. 公司檔案缺少必要證件怎么辦？

如果公司檔案缺少必要的證件，可以在相應的工商、稅務和質檢機構進行補辦。在辦理租賃合同之前，需要確保證件及時到位并審核通過。

浦東港務大廈出租面積有多大？

自1991年起，中國興建了許多舉世聞名的高樓大廈，浦東港務大廈是其中之一。那么，它的出租面積究竟有多大呢？下面將為您一一解答。

1.浦東港務大廈的基本情況

浦東港務大廈坐落在上海市浦東新區(qū)浦東南路385號，被譽為“上海制高點”的浦東金融中心地標之一。總樓高284米，建筑面積為22.9萬平方米，共有55層，其中5層為地下室。

而其出租面積，指的是可以出租給企業(yè)、機構等用于辦公、經營等經濟活動的使用面積。

2.浦東港務大廈出租面積的具體數據

根據上海地產信息網的數據，浦東港務大廈的出租辦公樓面積為13.8萬平方米，共有49層，其中1-7層為商業(yè)區(qū)，8-49層為辦公區(qū)。

而發(fā)達策略地產研究中心的數據則顯示，浦東港務大廈的出租總面積為14萬平方米，與上海地產信息網的數據相差不大。

還有一些房產中介公司根據其所掌握的信息對浦東港務大廈的出租面積進行了不同的估值，數據相差較多，但大致范圍在13萬至15萬平方米之間。

3.浦東港務大廈的辦公區(qū)特點

作為一座商務類型的高樓大廈，浦東港務大廈的辦公區(qū)具有以下幾個特點：

其辦公區(qū)面積寬敞，層高在3．０ｍ以上，靈活的空間布局能夠滿足不同租戶的需求；大多數樓層均為電梯直達，進出方便；第三，大樓內部通風、環(huán)境等設施也很完善；第四，在大樓內設有24小時安保、保潔、物業(yè)管理等服務，為租戶提供了高品質的服務保障。

4.浦東港務大廈的出租價格

根據業(yè)界消息及網絡信息，目前浦東港務大廈的出租價格在每月每平方米約為8至10元人民幣左右，但具體價格仍需根據樓層、面積等因素綜合計算而定。

由于浦東港務大廈是一座商務型高樓大廈，其所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展迅猛，加上其良好的交通位置和高品質的建筑設計，因此其出租價格相對較高，不同于其他辦公樓的價格，但同時也符合了“地價三分建筑七分”的定律。

5.浦東港務大廈的租戶情況

目前，浦東港務大廈的租戶主要涵蓋金融、保險、法律、咨詢等領域。其中，華夏銀行、渣打銀行、英國保誠集團、德勤會計師事務所等國內外知名企業(yè)均在此設立了辦公室。

由于浦東港務大廈地理位置優(yōu)越，又作為浦東金融中心標志性建筑之一，因此還吸引了眾多知名企業(yè)的關注和入駐，如日本三菱日聯銀行、荷蘭銀行、美國摩根大通等。

浦東港務大廈出租價格是多少？

浦東港務大廈是一棟位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心的寫字樓，由其得名港務大廈，即是因其緊鄰的是洋山深水港（上海外高橋自貿區(qū)）而得名的。這棟樓面積達到了20萬平方米，總高度達到了127米，擁有33層，展現了現代化、高端大氣、綠色生態(tài)的精神面貌。浦東港務大廈出租價格被眾多的企業(yè)和品牌所關注，那么，究竟浦東港務大廈出租價格是多少呢？本文將為大家詳細介紹。

浦東港務大廈租金的市場價格

首先來進行一個簡單的了解，浦東港務大廈的出租價格會比周邊的寫字樓貴嗎？基于區(qū)域的優(yōu)越性和品牌效應的考慮，浦東港務大廈的出租價格會相對于周邊相似級別的寫字樓稍高。2019年初，浦東港務大廈最新的出租價格在14-16元/平·天，若租戶需要租用整層，預估租金約在43-49元/平·天左右。

在政策的大力扶持下，未來上海的辦公樓市場也將呈現持續(xù)增長的趨勢，在經濟全球化、科技創(chuàng)新活躍的當今互聯網時代，浦東港務大廈擁有著得天獨厚的地理位置、高端化而又人性化的服務與管理，于是，這里的出租價格亦會逐年水漲船高。

浦東港務大廈租賃費用的構成

浦東港務大廈的內部并不像一般的寫字樓那樣單單只有辦公室和會議室等場所，還配備了大會議室、小房間、停車場、健身房、茶水間、衛(wèi)生間、空調、網絡寬帶等一系列配套設施供企業(yè)使用。因此，所支付的租賃費用也是其中包含了很多方面的。

首先是物業(yè)管理費，通常，企業(yè)租用一處辦公場所，需要支付的物業(yè)管理費大概會占到月租的10%-15%，當然這其中和物業(yè)公司的服務水平、寫字樓所采取的物業(yè)經營模式等均有著密切關系。

便是水電費用這個部分，在合同中會約定租客需要為所使用的水電、空調、暖氣等一系列公共設施所產生的費用進行支付。但是，針對這一費用的計算方式卻各異，浦東港務大廈的計費方式為實際消費為準。

浦東港務大廈租賃方式

對于寫字樓的租賃方式，我們通?？梢苑譃閮深?，一種是整層出租，而另一種則是分區(qū)出租。而浦東港務大廈則是采取“整樓出租，分段協商”的方式進行租賃，這樣的方式，相比分區(qū)租賃更加靈活，又能適應各種不同的企業(yè)需求。

整樓租賃的形式，會使企業(yè)在裝修、維護、用電等方面擁有更大的自主權，更好地獨占了一棟樓的所有資源。對于大型企業(yè)來說，很容易帶來比較大的好處。

通過對浦東港務大廈出租等綜合辦公環(huán)境的分析，我們可以得出結論，辦公之家在這個領域有著得天獨厚的優(yōu)勢。作為一家專門從事綜合辦公服務的公司，辦公之家注重客戶體驗，提供便利高效的租賃方案，提供全面且優(yōu)質的辦公配套服務，兼顧功能和舒適度。在浦東港務大廈出租領域，辦公之家更是以其“以人為本”的服務理念，營造了一個充滿機遇與互動的辦公社區(qū)，為廣大企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者提供更好的工作和生活品質。