陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)

上海陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴地區(qū)，是一個(gè)體現(xiàn)世界級(jí)金融中心水準(zhǔn)的超級(jí)高層金融綜合體。

該廣場(chǎng)總面積近57萬(wàn)平方米，由五棟占地20萬(wàn)平方米的超高層寫(xiě)字樓和兩棟高級(jí)公寓組成，擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的私家會(huì)所和商業(yè)中心，是亞洲最大的租賃場(chǎng)所之一，被譽(yù)為“東方曼哈頓”。

如今，陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)是眾多金融機(jī)構(gòu)和跨國(guó)企業(yè)的辦公首選，也是不少高端人士居住和商務(wù)活動(dòng)的重要場(chǎng)所。

上海陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)租金多少？

作為上海的金融中心，陸家嘴擁有眾多的金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)，其中不乏國(guó)內(nèi)外知名的大型企業(yè)。而這些企業(yè)辦公的地址非常集中，主要在陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)。那么，這里的租金到底有多少呢？下面將為大家進(jìn)行詳細(xì)介紹。

一、樓盤(pán)介紹

陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)位于上海浦東新區(qū)核心地段，緊鄰?fù)鉃┟谰?，總建筑面積近20萬(wàn)平方米。該廣場(chǎng)共有兩棟樓，2號(hào)樓為23層，3號(hào)樓為27層，其中2號(hào)樓為寫(xiě)字樓，3號(hào)樓則為沃爾瑪超市。該樓盤(pán)擁有336個(gè)停車位，9部電梯以及中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等高端設(shè)施，物業(yè)服務(wù)也非常周到。

二、租金情況

根據(jù)最新的市場(chǎng)行情，目前陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)的租金價(jià)格比較穩(wěn)定，2號(hào)樓的租金大約在每平米每月10元左右，3號(hào)樓則不同，其租金大約在每平米每月6元左右。也就是說(shuō)，一家100平方米的公司在2號(hào)樓每月需支付1萬(wàn)元左右的租金，在3號(hào)樓則為6000元左右。

三、租戶情況

陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)是一個(gè)集金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)于一體的樓盤(pán)，租戶也非常多元化。目前位于該樓盤(pán)的金融機(jī)構(gòu)包括銀行、證券、基金、保險(xiǎn)等，如招商銀行、工商銀行、中信證券、中銀基金、平安保險(xiǎn)等。除此之外，還有眾多知名的企業(yè)入駐，如麥當(dāng)勞、花旗銀行、摩根士丹利等。

四、交通情況

陸家嘴地區(qū)的交通非常便利，主要有地鐵、公交、出租車等多種交通工具。目前，陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)距離地鐵2號(hào)線東昌路站只需步行約8分鐘，距離4號(hào)線藍(lán)村路站步行約15分鐘，周圍還有許多公交車站點(diǎn)，交通非常方便。該樓盤(pán)還擁有336個(gè)停車位，也方便自駕前往。

五、周邊環(huán)境

陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)周邊環(huán)境非常優(yōu)美，緊鄰黃浦江和外灘美景，景色迷人；而且附近聚集了許多高端商務(wù)酒店，如瑞吉酒店、萬(wàn)豪酒店等，可供商務(wù)人士入住。周邊還有不少商場(chǎng)和娛樂(lè)場(chǎng)所，如超市、影城等，生活便利且休閑娛樂(lè)設(shè)施齊全。

上海陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)有哪些出租的商鋪？

隨著中國(guó)金融中心的不斷發(fā)展壯大，陸家嘴已經(jīng)成為了全球領(lǐng)先的金融中心之一。在這個(gè)繁華的區(qū)域里，陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)是一個(gè)不可忽視的商業(yè)地標(biāo)，許多知名企業(yè)都在這里落戶。那么，這個(gè)地方的商鋪出租情況又如何呢？本文將為大家進(jìn)行詳細(xì)介紹。

1. 建筑概況

陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)是由上海泰迪投資集團(tuán)和華潤(rùn)集團(tuán)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的一棟商務(wù)綜合大樓。該大樓位于浦東新區(qū)中心區(qū)域，依托著上海國(guó)際金融中心的國(guó)際影響力，擁有極佳的地理位置優(yōu)勢(shì)。該建筑共有地上5層和地下兩層，總建筑面積約為32000平方米，其中包含了眾多出租商鋪。

陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)整體建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約大氣，外立面采用了高檔玻璃幕墻材料，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代化辦公大樓的時(shí)尚感和高端氣質(zhì)。同時(shí)該建筑內(nèi)部布局合理，功能齊全，擁有完善的物業(yè)管理和安保服務(wù)，為租戶提供了良好的工作環(huán)境。

2. 商鋪?zhàn)赓U情況

目前，陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)商鋪出租情況比較緊張，大部分商鋪已經(jīng)被租賃出去。但是，由于該建筑地理位置得天獨(dú)厚，以及其高品質(zhì)的物業(yè)管理和服務(wù)，仍然吸引了不少企業(yè)租賃。根據(jù)最新信息，商鋪面積從50平方米到300平方米不等，均可租賃。

對(duì)于有意租賃這些商鋪的企業(yè)，需要提供租賃資料并經(jīng)過(guò)物業(yè)方的審批才能租賃成功。入駐條件包括企業(yè)的注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等，需要符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)。

3. 商業(yè)氛圍

當(dāng)前，陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍非常濃厚，商鋪的租戶以金融和科技為主，涉及到的行業(yè)包括投資、基金、保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、IT技術(shù)等。華潤(rùn)萬(wàn)家超市、星巴克咖啡、屈臣氏等品牌也在此設(shè)立了門(mén)店。

在這里，租戶可以享受到優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境，與周圍的金融機(jī)構(gòu)和高科技企業(yè)互動(dòng)交流，共同推動(dòng)著中國(guó)金融中心的不斷發(fā)展。

4. 周邊配套

作為上海浦東新區(qū)的核心地帶，陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)周邊配套設(shè)施完善，交通便利。其一號(hào)線、二號(hào)線、八號(hào)線相交于此，同時(shí)緊鄰?fù)鉃┧淼篮湍媳备呒埽瑯O大方便了行車通行。

周圍商業(yè)設(shè)施齊全，五星級(jí)酒店、珠寶展覽中心、體育館、公共園等都座落在此，非常方便租戶的業(yè)務(wù)拓展和辦公生活。

可以在上海陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎？

隨著上海陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)的建成，這個(gè)聚集了金融、商務(wù)、文化等多元素的綜合體也成為了不少人關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，作為投資者，是否可以在這里購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)呢？這是一個(gè)備受熱議的話題，本文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)探討。

第一部分：陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)的背景和定位

陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)是由上海陸家嘴金融城投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陸家嘴金融城投”）投資的一家綜合體，坐落于上海黃浦江畔的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心區(qū)域。目前，該綜合體已經(jīng)開(kāi)發(fā)了一批優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，同時(shí)也包括了商業(yè)、文化、休閑等配套設(shè)施。

從以上內(nèi)容可以看出，陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)的主要定位是金融、商務(wù)等領(lǐng)域的綜合體，而不是純粹的住宅區(qū)。因此，作為一家綜合體，雖然陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)是允許開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的，但是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中要遵守相關(guān)規(guī)定。

第二部分：綜合體房產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)缺點(diǎn)

綜合體房產(chǎn)的特點(diǎn)主要包括便利性、高端配套設(shè)施以及較高的物業(yè)費(fèi)用。優(yōu)點(diǎn)方面，居住者可以享受到集中供熱、集中供水等配套設(shè)備，同時(shí)交通、購(gòu)物等都比較便利。缺點(diǎn)方面，物業(yè)費(fèi)用較高，私人空間較少，并且可能會(huì)存在商業(yè)的喧鬧。

因此，選擇在綜合體購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要權(quán)衡其優(yōu)缺點(diǎn)，同時(shí)也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行仔細(xì)考慮。

第三部分：開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的規(guī)劃、建設(shè)、管理標(biāo)準(zhǔn)，合法、合規(guī)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，不能擅自違規(guī)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)時(shí)，需要遵守一些相關(guān)規(guī)定，如不能超過(guò)規(guī)定的總建筑面積、嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)商的銷售方式等。因此，購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)時(shí)，需要保證該開(kāi)發(fā)商符合相關(guān)法律規(guī)定，以免購(gòu)買(mǎi)到非法房產(chǎn)。

第四部分：陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)可購(gòu)房產(chǎn)的現(xiàn)狀

經(jīng)過(guò)實(shí)地考察，我們了解到，目前在陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始有一些房產(chǎn)項(xiàng)目的推出，包括了商銀柜臺(tái)系公寓等，其所屬的開(kāi)發(fā)商也都是合法注冊(cè)、合規(guī)運(yùn)營(yíng)的。陸家嘴金融城投還在大規(guī)模引進(jìn)一線知名品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)行多元化布局，同時(shí)也推出了自己的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這表明，只要滿足相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)位于陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)內(nèi)的房產(chǎn)是完全合法的。

辦公之家擁有在上海陸家嘴金融服務(wù)廣場(chǎng)租售的辦公場(chǎng)地，具有明顯的優(yōu)勢(shì)。在地理位置方面，該廣場(chǎng)作為金融中心的核心區(qū)域，交通便利、配套設(shè)施豐富，能為辦公之家的客戶提供便捷的生活服務(wù)。在租售服務(wù)方面，辦公之家不僅提供辦公場(chǎng)地，還有全方位的租賃解決方案，有能力滿足客戶的不同需求。辦公之家在服務(wù)質(zhì)量和管理方面都做的非常出色，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的健康與環(huán)保工作環(huán)境，真正讓客戶安心工作。